摘要：春节假期推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放，多种因素合力致鸡年楼市清淡起步。业界普遍认为，在经历2016年房地产大周期过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长，回归平稳水平。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而不是大跌，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。

政策调控“初战告捷”市场观望情绪转浓

业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

中原地产分析师张大伟认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。

实际上，在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控“初战告捷”的结果。此外，今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。确保今年房价环比不增长更成为多个城市主政官员当众许下的“承诺”。

和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。打算在广州越秀区杨箕村购买学区房的杨小姐表示纠结，她看中的几套学区房楼龄超过30年，单价却高达每平方米6万元人民币。“我不知道该不该出手。调控当前，买了担心跌，不买又害怕涨。”她说，打算等今年全国两会后再看看风向。

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