2017楼市：“稳”字当头城市分化格局将持续

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-28 09:00:20 来源：合肥家园网综合点击量： 2047

摘要：过去一年，房地产去库存政策取得积极效果，三四线城市库存压力得到一定缓解。但伴随着三四线城市去库存的同时，是热点城市房地产市场的过热态势，房价和地价非理性上涨加剧了市场及金融风险。

各大城市房价分化格局将持续

“2017年房地产市场分化的局面不会得到明显的改变，而供给缺口会进一步增加，不仅仅是新增土地供应不足导致的新房未来的可售水平不足，更是指越是一线城市流通效率越低的问题。”链家研究院院长杨现领表示。

的确，城市房价分化是现阶段我国楼市发展的一大基本特征，这种高度分化的格局还将持续存在。而一线城市土地资源稀缺，新房市场的供应越来越小，需求转向二手房市场。北京2016年1-11月二手房销售套数是新房的4.8倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房时代”。

交通银行首席经济学家连平表示，预计2017年房价依然会保持增长，涨幅放缓。被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间；历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力；产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价；经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。

亚豪机构市场总监郭毅同样表示，从房价走势来看，一二线城市受开发周期的影响，土地供应仍有局限性，供需矛盾下，未来房价将出现高位维稳的趋势，而对于三四线城市而言，尤其是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将出现下行。

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