17日“滨湖专场”土拍金融后台板块340亩学区、地铁加持

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-15 11:34:46 来源：合肥家园网点击量： 1027

摘要：2017年1月17日下午2点30分，合肥将拍卖出让7宗地，总出让面积842.27亩。全部为滨湖区地块，堪称是滨湖专场土地出让会。其中，有5宗位于省府板块，2宗位于金融板块。具体地块分别为：滨湖BH2016-14号居住地、BH2016-15号居住地、BH2016-16号居住地、滨湖BH2016-17号居住地、滨湖BH2016-18号居住地、滨湖BH2016-19号商住地、滨湖BH2016-23号居住地。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）2017年1月17日下午2点30分，合肥将拍卖出让7宗地，总出让面积842.27亩。全部为滨湖区地块，堪称是滨湖专场土地出让会。其中，有5宗位于省府板块，2宗位于金融板块。具体地块分别为：滨湖BH2016-14号居住地、BH2016-15号居住地、BH2016-16号居住地、滨湖BH2016-17号居住地、滨湖BH2016-18号居住地、滨湖BH2016-19号商住地、滨湖BH2016-23号居住地。

滨湖区BH2016-14号、BH2016-15号两宗地为连体地块，位于滨湖金融后台板块。

滨湖区BH2016-14号地块位于嘉陵江路以南、贵州路以东，面积167.07亩。规划用途均为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价600万/亩，竞买保证金6亿元。

BH2016-15号地块位于贵阳路以南、贵州路以东，面积173.24亩。规划用途均为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价600万/亩，竞买保证金6亿元。

双学区地铁旁地段价值优越

从现场探地情况来看，两宗地块地势较高，但是地块较为平整。两宗地块分别位于贵阳路延伸部分两侧，同时贵阳路的延伸部分还在施工中。

道路交通方面，地块周边有贵州路、贵阳路、嘉陵江路、四川路。两宗地距离地铁1号线底站九联圩站不远，但是公交车方面，目前尚无可以通达的车辆。

学区配套方面，滨湖BH2016-14号地块紧挨着合肥师范附小第三小学（贵阳路校区），合肥市阳光中学也是紧挨着滨湖BH2016-15号地块。

商业配套方面，周边商业综合体众多如滨湖东方汇，但是目前尚未营业还未形成气候，人气不足。同时，乘坐地铁便可到达万达城、悦方IDMALL等大型购物中心。

限价阻拦地价难超区域地王

今年滨湖区累计出让了4宗住宅类地块，平均成交价高达2428.75万/亩。其中置地BH2016-10地块为今年合肥的单价地王，成交价高达2655万/亩。葛洲坝BH2016-08地块为今年的楼面价地王，楼面价为22102.94元/㎡。

这两宗地块邻近目前在售的项目有合肥云谷和文一豪门金地。根据合肥物价局信息显示，合肥云谷最近一次备案的毛坯高层均价为13500.37元/㎡，毛坯洋房为17369.20元/㎡。文一豪门金地截止到目前一共备案了三次，毛坯花园洋房备案均价为24008.29元/㎡，复式毛坯为24000.21元/㎡，装修高层为22000.78元/㎡。

这两宗连体地块，虽说无论位置还是周边配套都很优越，但是合肥土地市场实施限价措施，滨湖土地想要再攀高价或许不太可能。

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