土地市场强力降温今年“地王”料难现

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-12 08:57:21 来源：合肥家园网综合点击量： 1885

摘要：业内人士认为，去年四季度以来多地出台的房地产调控新政显示了“防‘地王’”和“控地价”的政策取向，2017年“地王”现象将受到遏制。受“地王”数量减少和房企加速跑量的影响，预计房价上涨将受到遏制。

地价走势将平稳

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，2017年许多城市在制定土地出让调控政策时，要确保不出“地王”，特别是热点城市，因此土地出让低溢价率是必然的。例如，竞价达到一定水平后，开发商就必须配建、自持，或者有关部门在土地拍卖前就与有意向的开发商沟通。由此来看，今年地价走势会较平稳。

明源地产研究院副院长刘策认为，2017年在政策调控预期持续收紧下，房企销售、回款会面临一定压力。由于资金面状况不如2016年，房企整体策略将是慎投资、控开工。不过，一些地区土地市场“僧多粥少”的格局尚未改变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从2017年初各大城市的土地交易数据来看，存在竞拍房企少、溢价率低的特点，说明地方政府在土地供应方面注重结构性调整和价格管控。此时土地交易数据会显得相对平稳，这是房企新一年战略扩张较好的机会，因为拿地成本不高。

土地市场在降温的过程中也要谨防风险。李宇嘉认为，一是前期产生的“地王”可能有套牢的风险。从2012年楼市调整的历史经验来看，2010年和2011年产生的大量“地王”在2012年被套，2017年也会出现类似情况。二是当下成交量萎缩较明显，可能恶化市场预期，出现土地流拍的情况。三是2017年收紧房地产的金融杠杆，特别是收紧房企通过非销售收入的融资来拍地的渠道，这对房企资金链是很大挑战。虽然2016年拿了地，但2017年不一定会进入开发状态。

中国指数研究院报告指出，土地市场调整步伐将加快，从而进一步加大已成交地块未来开发环境的复杂性。

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