实探职教城版块4宗“待嫁”地块人烟稀少配套匮乏

合肥家园网 www.hfhome.cn 2017-01-11 15:50:33 来源：合肥家园网点击量： 2184

摘要：2017年首场土拍大战,将于1月13日下午2：30正式开始。此次拍卖将出让17宗地块，其中新站区一口气端出7宗地块，且均含有住宅性质用地。7宗地块涵盖新站区三大板块，其中陶冲湖板块出让1宗、职教城板块出让4宗、少荃湖板块出让2宗。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）2017年首场土拍大战,将于1月13日下午2：30正式开始。此次拍卖将出让17宗地块，其中新站区一口气端出7宗地块，且均含有住宅性质用地。7宗地块涵盖新站区三大板块，其中陶冲湖板块出让1宗、职教城板块出让4宗、少荃湖板块出让2宗。

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配套不全公共交通不便

此次职教城板块出让4宗地块，分别是XZQTD212、XZQTD213、XZQTD214、XZQTD217号地块，其中仅XZQTD217号地块为商住、绿地用地，其余3宗均为纯居住用地。

XZQTD212号地位于浍水路以南、云锦路以东，面积94.77亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万/亩，竞买保证金2亿元。

XZQTD213号地位于岱河路以南、梦溪路以东，面积93.32亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.8亿元。

XZQTD214号地位于浍水路以北、梦溪路以东，面积74.61亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.5亿元。

据记者现场探访，XZQTD212、XZQTD213、XZQTD214距离较近，其中XZQTD213、XZQTD214为连体地块，地块间没有明显的界限。目前地块并不平整，上面土堆较高且杂草树木较多，后期开发难度较大。

在交通上，地块周边西侧即为梦溪路，北侧为岱河路，通过岱河路往西可以前往合肥市区、往东则可到达肥东县，但周边并未有公交车站，公共出行十分不便。目前，附件来往车辆多为驾校考生练习车辆。

因云锦路尚未修建，而之前出让的XZQTD210、211地块尚未施工建设，所以目前来看，XZQTD211与XZQTD212地块无法分辨。

在2016年10月28日土地出让中，XZQTD210号地块被绿地集团以1040万元/亩摘得，楼面价7800.00元/㎡，溢价率173.7%，总价7.81亿元。XZQTD211号地块被碧桂园，以620万元/亩成交，楼面价4650.00元/㎡，溢价率63.2%，总价4.17亿元。

附近项目保利罗兰春天高层均价13199元/㎡，洋房均价14999元/㎡。参考地块周边项目价格可以预测，后期3宗地块入市后高层产品价格至少在1.5万元/㎡。

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