摘要：2017年首场土拍大战,将于1月13日下午2：30正式开始。此次拍卖将出让17宗地块，其中新站区一口气端出7宗地块，且均含有住宅性质用地。7宗地块涵盖新站区三大板块，其中陶冲湖板块出让1宗、职教城板块出让4宗、少荃湖板块出让2宗。

9大严苛要求 “逼死”开发商

XZQTD225号地块除却其得天独厚的地理区域优势，九大严苛出让条件也是让很多房企又爱又恨。

1、新站区XZQTD225号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，与新站区管委会签订引入1家央企批准新设立、具有建筑行业甲级和城乡规划编制甲级资质、且拥有省级以上政府主管部门认定的技术中心和研究中心的省级以上区域性总部设计公司入驻新站区的协议。

2、竞得人在合肥市注册登记的区域性总部设计公司，须在土地成交后1个月内聘请1名以上(含1名)国家级建筑设计大师(聘用期至少在5年以上)。否则，均视为违约，按本次出让土地面积以300万元/亩标准支付违约金。

3、竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。项目施工和建设，须使用装配式建筑技术(含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术)，预制装配率须达到65%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》(试行，合建(2013)15号)]。

4、竞得人须按照绿色建筑标准实施地块的开发建设，其中的商办楼须取得绿色建筑三星标识。否则，均视为违约，按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。

5、竞得人须按批准的规划方案进行建设，除居住配套外的商业办公须全部自持，整体运营，不得分割销售，且自土地成交之日起10年内不得抵押。否则，均视为违约，按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。

6、竞得人在除居住配套外的商业办公建筑竣工(结构封顶)前，预售居住房屋建筑面积不得大于居住房屋总建筑面积的50%，为引进并留住专业技术人才，至少有居住房屋总建筑面积的25%以上的居住房屋，须预售或销售给新站区管委会审核认定的专业技术人才，且销售后5年内不得转让。否则，均视为违约，按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。

7、竞得人在土地成交后至10年内，出让土地年均税收(不包括房地产开发应缴纳税种，仅为办公项目运营涉及的相关税种)不得低于2000万元人民币。其中，土地成交当年内缴纳税收2000万元。否则，视为违约，不足部分以现金方式补齐。

8、竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金(含幼儿园建设配套资金)80元/平方米。

9、新站区XZQTD225号地块竞拍时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。

要求繁多 地价或被压制

目前区域内在售的有陶冲湖别院、绿地香树花城等项目。陶冲湖别院与XZQTD225号地块隔淮海大道相望，根据物价局官网显示，陶冲湖别院最近一次备案的G12#、G20#装修高层，均价为12000.11元/㎡。

2015年12月30日绿地以400万/亩、总价约9.11亿元竞得新站XZQTD180号地，住宅楼面价2399.99元/㎡，商业楼面价1999.99元/㎡。

不过地块的出让条件中规定为引进并留住专业技术人才，至少有居住房屋总建筑面积的25%以上的居住房屋，须预售或销售给新站区管委会审核认定的专业技术人才，且销售后5年内不得转让，这使得该地块开发商的盈利空间进一步被压缩，加之地块如此严苛的要求，估计地价难以走高。

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