摘要：2016年12月以来，部分热点城市楼市调控政策不断加码，既有在限购方面出台措施，也有在限贷方面继续收紧。比如，济南市规定本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭限购1套住房。嘉兴市在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

仍有相机抉择空间

目前看来，2017年限购政策仍会持续。明源房地产研究院副院长刘策表示，在全国范围，未来限购的城市将会是有房价上涨压力的省会城市。

严跃进认为，未来楼市调控主要围绕三方面：其一，围绕郊区和市场进行分类调控；其二，针对本地人和外地人进行调控；其三，针对一手房和二手房进行调控。这些调控均会根据各地实际情况进行。外地人买首套房可能仍被允许，第二套的情况则要根据各地房价上涨情况和库存情况判断。

业内人士表示，后续城市的调控会根据城市之间的涨幅来排序，包括重庆、兰州、昆明、南宁、大连、汕头等，都有可能因房价涨幅过快受到管控。值得注意的是，近期太原市房价出现略微抬头迹象。不过，针对部分城市，可能只会对市中心进行调控。

同时，2017年房地产分化格局将持续。中国指数研究院报告指出，房价上涨压力大的热点城市采取适当的调控手段，需求端差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购、税收手段也将延续，以促进市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟表示，第三轮房地产调控风暴虽到目前只在上海市实施，这是第一个城市提及全面恢复2014年“9·30”政策之前的认房又认贷。预计后续包括其他一线城市及涨幅较快的二线城市，都有可能恢复认房又认贷政策。第三轮政策已从前两轮的主要影响投资，到开始全面约束改善需求，因此预计影响较大。

交通银行首席经济学家连平强调，楼市调控的目的在于防止房价持续过快上涨，在房价稳住之前，调控可能不会放松。考虑已出政策的后续效力会边际衰减，预计政策还有深化、加码可能，且这种紧格局不大可能在2017年上半年发生改变。当然，调控并不希望达到房价持续下跌的程度，否则不仅不利于去库存，还可能导致房地产投资增速下行幅度过大，引发上下游产业及延伸金融领域的负面连锁反应。这意味着未来调控仍有相机抉择空间。

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