摘要：住在杭州的李霏(化名)一直希望可以过一种“大隐隐于市”的生活。 在李霏心中，她可以每天在杭州市区上班，但是下班并不住在市区。就像很多美剧的情节，主角住在一个郊区小镇的别墅里，每天开车1个小时去纽约上班。

房企淘金之路

越来越多的房企也看到了小镇的商机。

“中国中产阶层已经达到了2.25亿人。中产阶层大规模崛起，意味着他们的消费理念与他们对城市的期待欲望是完全不一样的，而特色小镇提供的这种模式，正好是中产阶层消费的主流场所。”南京大学社会学院教授闵学勤此前在接受记者采访时表示。

政策同样支持房企在环一线城市周边不断造“镇”。今年10月，住房和城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，进入这份名单的小镇共有127个。而在今年7月，住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

一时间，特色小镇迅速被敏感的房企捕捉到，这是一个巨大的社区和特色资源的结合产物。这些小镇很多依附城市，同时又区别于城市，有着自己的生态系统，更像是一个“桃花源”。

蓝城集团董事长宋卫平表示，将在未来十年内打造100个复合型生活小镇。他理想中的小镇，有田野农庄、教堂、健康管理中心、幼儿园、颐乐学院等内容，每一座小镇都规划了一个“小镇中心”，有食堂、茶吧、书吧、餐饮店、电影院等完善的生活配套。

不只是宋卫平，碧桂园同样不断寻找小镇机会。今年10月，东莞市黄江镇政府与碧桂园进行了“科技小镇”合作签约，这也是碧桂园签下的第四个“科技小镇”。碧桂园的规划中，未来的小镇地面都是公园，外墙长满植物，采用立体分层交通和垂直绿化系统，同时具备自主研发、成果转化、孵化育成、产业融资及科技创新公共服务、科技人才综合服务等功能。

杭州玉皇山南可能是浙江最出名的特色小镇。

参考国外，最著名的莫过于距纽约一小时交通圈的格林尼治对冲基金小镇。格林尼治是美国康涅狄格州的一个面积只有174平方公里的小镇，目前集中了500多家对冲基金。格林尼治的发展，依托的是财富管理中心纽约曼哈顿。它距离曼哈顿约50公里，拥有较低的税收优惠，吸引了大量华尔街精英前来定居。

“对于房企而言，通过小镇的开发运营可以获取更加低廉的土地，并在后续运营中可以继续获取稳定的现金回报。”易居智库研究总监严跃进说。

碧桂园做的科技小镇同样属于上述类型，其也表示小镇将成为优质土地和优惠政策的重要来源。

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