安徽省物价局为房产中介顽疾开处方
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-12-07 09:28:42 来源: 合肥家园网综合 点击量: 2017
摘要:房源真假难辨、信息标识不全、收费五花八门……这些都是房产中介市场长期以来存在的“顽疾”。
【顽疾二】不提土地使用期限
合肥市民林先生最近看二手房,发现一家房产中介在网站上公布的房源很不错,价格也合适。可等他约见卖家看到房产证时,直呼差距太大。原来,房源起初并未标注房龄,而林先生在房产证上看到建筑年份已超过20年,想购买却申请不了贷款。
据了解,由于各房产中介此前没有公布房源信息统一的格式,导致影响房屋价格的关键因素包括土地使用期限等经常不全,进而影响市场交易,甚至损害买房人权益。
处方:使用年限必须公示
土地使用期限对二手房影响较为明显。首先是按揭贷款,使用期限越短,按揭期限也会随之缩短。
此外,如果业主打算卖房,使用期限短,房屋估值会受到一定影响。省物价局人士表示,以后,房产中介在公示房源信息时,土地使用起止年限须明确包含在内。
除了土地使用期限,楼龄也是一个关键因素。房屋也有黄金年龄,10 年是一道坎,10 年以上楼龄房屋的各项设施会进入老化期,价值也开始走下坡路。
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