开发商高价买地热度难退
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-12-02 10:08:07 来源: 合肥家园网综合 点击量: 1735
摘要:近几个月来,南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台楼市调控政策。但记者观察发现,近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地,天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象,给楼市稳定带来了负面效应。
调控仍存完善空间各地有望继续加码
专家认为,出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节,在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制,从多个角度来抑制此轮楼市的上涨热潮。
针对频繁出现的高溢价购地现象,一些城市也陆续出台管控措施,郑州市在出台的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》中规定,市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,此举被外界称为地产领域的“熔断机制”。11月29日,上海、天津等城市出台差别化房贷新政,分别提高首套房、二套房贷款首付比例,从贷款角度对楼市进行调控。
易居中国的研究称,为防止地价飙升成为房价上涨的推手,不排除地方政府将进一步加码调控政策。就政策而言,类似南京、天津、济南等城市出台的“土地限价”、“土地交易诚信黑名单”、“差别化房贷”等政策可能会在更多城市出现。
国海证券一份研究报告分析,就全国范围而言,重点调控城市的土地市场已经出现降温,政府出台的一系列调控手段,使得前期地王集中区域开始出现地价回落现象。为进一步调控楼市,防止土地拍卖价格非理性增长,后续可能会有更为严格的调控措施。
安邦智库研究人员认为,要抑制房地产泡沫,除“限贷限购”之类的政策外,还要综合发力,抑制信贷的过快增长,加快农村土地制度改革,增加更多有效供给,从各方面给楼市降温创造有利条件。
业内人士分析,市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋,既有本地需求的坚实支撑,也反映出当前调控政策还存在进一步完善的空间。如何在控制土地拍卖、购房等多个环节不理智行为的同时,健全可持续的住房供应体系,满足不同人群和家庭类型的多样化需求,应成为今后相关规范政策出台的方向。
责编:家园编辑002
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