惠民公积金贷款难“落地”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-25 09:00:37 来源：合肥家园网综合点击量： 2302

摘要：住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款等优惠。然而，在一些地方，部分开发商以“手续繁琐”“放款太慢”导致产生较大资金成本等理由对这一惠民政策说“不”。一些地方监管部门表示无力对此进行调查和处罚、公积金管理局更是对此“装聋作哑”。

业内专家建议出台硬性规定落实政策

房地产开发公司海南荣丰控股有限公司营销总监刘焱表示，公积金办理手续繁琐，放款太慢，快则三个月，慢则半年以上，这使得很多开发商不愿意使用公积金贷款。

多家房企负责人表示，对于房地产项目而言，超过半年以上才能回笼资金，占用的资金成本太高，对一些大型楼盘项目而言，晚回款一天，损失掉一套房子也是有可能的。如果房企通过特殊渠道融资，估计成本会更高。更有甚者，对于现金流紧张的企业而言，晚回款可能就意味着资金链断裂，是生死攸关的事情。

“公积金必须封顶后才能办理，以我们项目为例，现在开始卖了，明年３月封顶，公积金贷款需要半年时间，也就是说现在卖一套公积金贷款的房，要明年９月左右才能回款。”刘焱的说法得到多个开发商的认同。

针对当前不少购房者遇到的困难，海南省住建厅房地产市场监管处相关负责人建议上级部门出台措施规范房地产开发商的行为，希望从国家、省级层面出台相关政策对此类行为进行约束。

业内专家表示，为了真正发挥公积金保刚需的作用，可以通过相关的硬性规定来规范。实际上，对公积金贷款作出明确规定有先例。２０１４年１１月１日起施行的《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产开发企业拒绝或者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以１万元罚款。

不过，市场分析人士认为，这个处罚力度略小，可能并不能完全起到警示并规范市场的作用。

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