摘要：以前对你爱理不理的销售顾问，又开始打电话推销房子了；楼盘新备案的价格，再也不像前几个月那样一路上扬了；买卖二手房也不用预约

合肥限购之后刚需可择机买入 改善不愁房源

楼市出现的一些变化，让不少人内心对钱袋子有更多思量。到底是择机买房，还是持币为王？除了房子，钱袋子还能做啥配置？这些话题正成为楼市限购时代的热门话题。

【买房】可慢慢挑选不用急

限购政策之下，合肥楼市已经出现一些变化，业界普遍的看法认为短期内，合肥房价大涨的可能性不大了。那么，现在还能买房吗？

某业内人士认为，近期是否要买入房产，取决于购房人的资产和需求特点。对于现在无房的刚需来说，短期内，限购等调控可能造成楼市一定程度降温，量价有一定下探；而长远来看，限购并不足以造成房价下跌，未来房价整体下跌可能性不大。刚需购房者买房用于自住，可以趁市场盘整期择机买入，整体要结合工作生活需求考虑楼盘居住价值。

对于改善型购房者来说，从开发周期规律，以及当前政府对市场秩序的严格规范来看，未来几个月到明年，合肥将有大量的“豪宅”产品，一方面，产品将非常丰富，另一方面，价格也不会脱缰，所以这部分人群可以不用着急，慢慢挑选符合自己预期的产品。

而部分豪宅的水分也可能被挤出，可关注真正经得起市场检验的高品质住宅。对于投资客来说，县域楼盘可能是当前的选择，不过由于县域楼盘前期拉涨较多，加之限价的影响，后期上涨空间要多考量。

【卖房】成交没有那么快了

“感觉变现的最好时候已经过去了。”李女士有一套房在庐阳区某小区，近期打算卖掉，挂牌价2万出头，这一价格也是参考了朋友房子的价格。李女士的房子所在小区环境、学区配套都很好，面积100平方米，户型方正且产权证已经满2年。所以她觉得房子应该很好卖，不过挂牌一个礼拜后就遇到了限购，经纪人告诉她现在二手房行情转冷，她的房子可以适当调低点价格。

记者了解到，今年合肥楼市价格上涨较快，政府出台限购后，部分多套房主心理出现变化，有将房产变现的打算。而近日滨湖新区传出有投资客疑似“抛盘”。不过今年以来，合肥两大热门区域政务区和滨湖区二手房市场已于限购出台之前趋于稳定，挂牌均价在2万上下，但成交量较低，部分房源已现有价无市的情况，限购后，这一情况或仍将持续，二手房高位成交没那么快了。

“当前二手房市场虽然成交不如之前踊跃，但并不是说卖不掉了。只要房主调低预期房价，合理价位的房子还是有较多人咨询，成交问题不大。”合肥市阜南路上一家二手房中介机构的经纪人这样表示。

【投资】不买房子钱该放哪

房子似乎是百姓家庭资产绕不开的话题。对于无房一族来说，买房解决居住需求，房子是真正的刚需；而对有房一族来说，房子或多或少有投资的价值，决定着家庭资产的走向。那么当前行情下，还适合追加房产投资吗？除了买房卖房，老百姓还能做啥？

“3年时间，我在上海的房子单价由4万元变10万元，合肥楼市也涨了一倍。”恒天财富家族办公室CEO陈圣仪表示，国内房地产行情高速上涨有目共睹。当前国内居民家庭资产配置中房地产占比最高，而利率市场化将使得居民的资产配置方向发生变化，未来中国金融资产投资占比将从24%上升到超过50%，房地产资产占比将相应下降。一线城市的好地段房产，保值功能很强，其他则不好说。

此外，他建议，居民应合理配置家庭资产，包括股市、美元、黄金等，A股估值指标目前处于历史低点，总体估值偏低，短期内仍处于震荡筑底阶段，市民在中长期内可关注一些具备成长空间的行业；总体上今年通胀预期有助于提升金价，黄金价格整体将延续震荡上涨态势。

至于美元，一些市民认为人民币贬值、美元走强，于是想兑换美元，其实这是个误区。他表示，美元可以是家庭资产配置的一个渠道，如果有出国、上学等需求，可以换汇；否则，则要承担流动性风险和汇率波动风险。一般来说，国内投资者换取美元后投资渠道较为单一，主要为美元存款和美元类理财，但这两者并不能确保实现保值增值功能。如果美元投资收益并不理想，结果可能得不偿失。

责编：家园编辑001