实探“巨无霸”地块：高新区NP3-1号地块

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-09-19 11:37:58 来源：合肥家园网点击量： 2036

摘要：高新区NP3-1号地块位于高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，占地面积192.14亩，规划用途为居住用地，容积率1＜R≤2.5，参考地价480万元/亩，竞买保证金6亿元。9月23日下午2点30分网上拍卖出让。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）高新区NP3-1号地块位于高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，占地面积192.14亩，规划用途为居住用地，容积率1＜R≤2.5，参考地价480万元/亩，竞买保证金6亿元。9月23日下午2点30分网上拍卖出让。

该宗地块接近200亩，是2016年以来除滨湖BH2015-09号地块外推出的最大一宗地块，从6亿的竞买保证金也可看出“巨无霸”地块的重要性。

周边商业匮乏紧邻312国道

该宗地块位置靠西，距离市区较远，从四季花海驾车大约15分钟车程，辗转到达高新区NP3-1号地块所在位置，途中看见了机场高速、看见了国道收费站。

从地块现场来看，这块地已经是净地，地势还算平坦，对于后期规划应该是有利的。

从周边交通来看，高新区NP3-1号地块的东边紧邻鸡鸣山路，车流量不大，记者前去探底之时只看见驾校的教练车在练车。高新区NP3-1号地块的北边紧邻大别山路，但是大别山路一直向西是条断头路，目前正在打通修建将军岭路。另外，高新区NP3-1号地块的南边紧邻磨子潭路，目前磨子潭路也处于修建过程之中，地块西边紧邻规划中的侯店路。

目前公共交通不便紧邻2、4号地铁线

公共交通方面还是十分不便，若搭乘公交车探地没有可以直达的，搭乘650路公交车到达大陆轮胎站，下车步行约1公里才能到达该地块。据了解，地铁2号线底站长宁大道站口距离项目较近，另外，规划中的地铁4号线底站鸡鸣山路站或就在项目旁边。

从周边配套来看，高新区NP3-1号地块周边的配套十分匮乏。地块周边紧邻军事管理区、厂房等，地块周边还有污水排出。

周边项目不多未来或打造“高低配”

距离最近的楼盘为航空新城，距离大概1.5公里。另外，地块东南方向还有中国铁建国际公馆、永和家园四期等楼盘。

根据1＜R≤2.5的容积率，可以基本判断该宗地块很大可能是“高低配”即洋房+高层，未来的主力产品无疑将针对刚需客群。众所周知，高新区一直以来因有山有湖的自然环境优势成为洋房、别墅聚集地，该宗地块入市后或成为刚需的福音。

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