摘要：8月9日，多家开发商和研究机构证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）8月9日，多家开发商和研究机构证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。

限贷从严 名下无房也可能被拒贷

其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

合肥市此次限贷中，房查以合肥市区范围（不含四县一市）为准，查贷包括外地贷款记录。也就是说，只要外地或者是四县一市有房有贷款没有还清，在合肥买房，就会出现房查显示无房，而名下还有贷款的情况。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。

7.1新政效果甚微 加强版限贷政策“重拳出击”

此则消息一经传出，立即炸开了锅，一时间抢占了各大媒体头条。相比于7月1日合肥实行的限贷，此次可谓是“重拳出击”。在过去的几个月，合肥楼市的火爆程度已不是三言两语能说清楚的。开盘必售罄已然成为各大销售中心的常态。8月6日，庐阳区四里河板块的铂悦庐州府首开，均价全线破2万/㎡，然而豪宅仍然遭疯抢。

据本站统计，7月合肥住宅市场共成交9681套住宅，其中市区成交7120套，环比6月跌幅为40.49%。而市区的销售均价突破1.2万元/㎡，达到了12221元/㎡，环比6月涨幅为6.95%。从7月1日施行限贷以来，从数据来看虽然成交量有所下跌，但是“开盘售罄”、“一房难求”的现象仍然存在，7.1限贷政策效果甚微。

改善型需求遭误伤 地王大写的懵逼

此次限贷政策从严意图明显，就是打击炒房，对楼市、土地市场的过热有一定抑制作用，但也变相打击了改善型需求。

众所周知，从去年年底合肥的土地市场拍出来不少地王。进入2016年，虽然政府采取一些措施控制地价，但无奈难挡各家房企的土豪气质，地王依旧频频诞生。上半年诞生的地王，估计下半年将集中入市，高楼面价加之低容积率，未来地王项目一旦入市基本都是走改善高端路线，下半年合肥将迎来豪宅时代。然而此时的限贷政策收紧，犹如给地王们来了当头一棒，这无疑会影响这些地王项目的去化速度。

8.9新政的出台，改善再次遭到躺枪，遭到政策的打击。为了改善居住环境，或因为家庭人口的增加而购房的消费者与投资客有本质的区别。但是如果改善型需求的购房者拥有第二套房，而且有未结清的贷款，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用100%的全款模式来购房。这样原本为了抑制投资客而制定的信贷政策就波及到了改善购房者，改善无辜再次躺枪。

合肥学院房地产研究中心副所长凌斌说，此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响，二手市场价格会出现涨幅趋缓、止涨或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是高端项目，因此想要价格下降比较困难。

易居研究院研究总监严跃进表示看，从合肥市场来看，收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。

新闻延伸：

今年以来，合肥楼市政策。

1.2月2日银行下调首付比例

继去年9月30日央行公布首套房首付比例从3成降至2.5成之后，2月2日央行再次下调首付比例。对改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2.2月19日契税征收幅度降低

财政部等三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭首套房和第二套改善性住房，契税征收大幅降低。同时取消144平方米以上户型非普通住宅限制，促进大户型市场交易。

3.4月1日严查市场捆绑销售

合肥市房地产管理局等部门发布《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，将加大城区住房土地供应量，实行“差异化供地”，同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。

4.6月7日公积金下调缴存比例和基数

合肥市住房公积金管理中心连发两则通知，调整住房公积金的缴存比例和缴存基数。根据通知，合肥市凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位，一律予以规范调整，不得超过12%。

5.7月1日执行差别化信贷政策

合肥市人民政府办公厅《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化住房信贷政策等等。

6.8月9日合肥市限贷政策再次加码

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