摘要：7月29日，合肥又展开了一场足以让刚需绝望的土拍。6宗地430.37亩地总应价共63.71亿元，市区地块的最高应价纷纷刷新地王记录。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉)7月29日，合肥又展开了一场足以让刚需绝望的土拍。6宗地430.37亩地总应价共63.71亿元，市区地块的最高应价纷纷刷新地王记录。

市区地块遭“疯抢” 三区单价地王被刷新

市区的4宗地块可谓是此次土拍的焦点众多房企报名参拍。 其中新站区XZQTD197号地块在市区地块中竞拍结果率先出炉，最高应价为文一，单价为1240万/亩，总价12.4亿元，楼面价8454.63元/㎡，溢价率254.29%。

而庐阳区N1604号地块，虽说地段优势明显，处在北一环寸土寸金的黄金地段，但因地块面积小，开发难度大，后期产品结构单一而不被众人看好。万万没想到，最终该地块最高应价为安徽水利2595万元/亩，总价3.90288亿元，楼面价16924.08元/㎡，溢价率281.62%。 安徽水利拿地代表现场表示：“最高应价比预期的价格还要低。这个地段与价格，后期肯定是向高端路线走。”

新站区XZQTD177号地块最终和昌最高应价1465万/亩刷新区域单价，首进新站，总价7.54182亿元，楼面价8790.09元/㎡，溢价率248.81%。

高新地块拉锯博眼球 新站破万指日可待

高新区KI2-2号地块今天赚足了眼球，不出所料的成为竞争最激烈的地块。拍卖前半段，以葛洲坝和皖投为主，两家角逐，后半段新华+金茂忽然杀出，最终成为葛洲坝以及新华+金茂两家的贴身肉搏。经历了长达三个小时的拉锯战，新华+金茂最高应价高达2370万/亩，而高新区楼面价也已经高达1.6万+，之前因高新BB-5-1号地块而坐上高新区地王宝座的皖新，此次要退位了。 金茂首次落子合肥，选择与新华共同拿地，后期将如何开发值得期待。

上周末，新站区朗香书院开盘，均价8800元/㎡，开盘售罄。而此次7·29的土地拍卖，和昌最高应价1465万/亩的新站区XZQTD177号地块与文一最高应价的XZQTD197号地块的楼面价均迈入“8”字头，楼面价一举与在售项目价格相近，也让不少刚需捏把汗。新站区破万指日可待，最后的价格洼地也要沦陷了吗?

最近，新站区不是一般的火，北航落户、少荃湖公园规划、新站高新区正式更名等等让新站区成为合肥楼市的新宠，加之新站区目前的价格优势，新站区在合肥市场上具有相当的人气，因此新站区地块拍出这个价格也在预料之中。为此，业内专家表示，新站这块地王就全市而言，还是洼地，未来全事刚需客户都会往新站挤压，销售压力也不大。

小编觉得，相比高新区庐阳区1.6万+的楼面价，新站区仍是“价格洼地”，毕竟所谓“洼地”是比较出来的，但是新站区的未来还是很让人看好的。

面对挡不住的地王  合肥“熔断”政策会否出台?

虽说土地方面也有了一些限制性政策，对但是通过这几次土拍于最终的成交结果来看，似乎依旧无意义。

在合肥实施的限贷政策中，明确了对土地竞拍出招。其中，20亿元以内土地款须1个月付清，提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的 50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的， 缴纳时间不超过6个月。但这些硬标准严要求并未能阻止开发商的疯狂。

面对热度不减的土地市场，有消息透露，下一步合肥很有可能跟随苏州和南京的步伐，出台土地熔断机制控制地价。

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