摘要：今年不买房，一年又白忙！这句话用来形容2016年上半年合肥楼市的状况一点都为过。今年上半年的合肥房价就跟开了挂一样的疯涨，回顾上半年的合肥楼市,俨然就是一部买房人的“抢房史”,无数的投资者加速入场，每一个人都是楼市的见证者，用“恐慌”、“疯了”等字眼来形容合肥房价最贴切不过了。

在合肥原来卖号可以发家致富

上半年,合肥楼市还出现“卖号头”玩法,区区一个号头可以卖到几万,甚至30多万的价格,更有 不少中介公开叫卖,明码标价。当然,“卖号头”之事不排除是中介炒作和骗子手段,但是不可否认的是,存在即合理,既然出现如此“怪像”,说明市场上存在需 求,侧面也反应出合肥买房难的状况,当然,这种现象主要集中在购房者热门区域,比如滨湖区和政务区。

但是,不得不说在在上述区域买房真是难,先抛开一些乱象,由于上半年以上区域内老盘进入销售尾期,推盘节奏放缓,而新盘迟迟不开盘,加上供应不足,导致市场 供需出现严重失衡,库存不断下跌,虽然区域内偶尔有个别楼盘少量推新,但也成为内部人和关系户的“囊中之物”,这也迫使不少人为走买房“捷径”,宁愿花几十万的号头费!

一二手房倒挂 差价5000元/㎡

上半年，新房供应少，买不到，部分购房者只能被迫进入二手房市场，而很多二手房主看到市场火爆，也开始惜售房源，坐等房价上涨，像滨湖区，二手房价格在1.6万/㎡以上的不在少数，政务区单价甚至超过2万/㎡，有的房主甚至开出一些额外条件，而买房人求房心切，只能被动接受。类似情况频频发生，一定程度上也助涨了整个合肥市场惜售涨价的风气。加上此前合肥一直“限价”，新房价格被压制，进一步加剧了一二手房房价倒挂现象，部分区域差价更达到5000元/㎡以上。

全民炒房 高利贷高杠杆买房

本轮合肥楼市大爆发，除刚需恐慌加速入市外，集中性投资性需求也扮演着重要的“角色”，促使大家盲目投入楼市，失去一定理性，很多人只看到别人买了，赚了，自己也买，跟风而已。现在合肥有一大群体，是被燥热的市场所诱导的投资者。他们可支配资金不多，却希望借着买房来赚取差价。更危险的是，其中一部分人使用高额金融杠杆的方式购房，一旦市场不好的时候，无疑是灾难。现在不仅是权贵、投资客，甚至连普通的购房者都加入炒房大军中。

痛心!买房失败,一女子从9楼坠下身亡

一场房产纠纷,让合肥某女士备受煎熬。举债50万购房,与房主协商无果面临退房……一系列挫败后,眼看房价今非昔比,近日,买房无望的她从入住一年半、迟迟未过户的“家”中纵身跳下。

对此,我们在感到惋惜同时,也要反思年初以来合肥楼市的疯狂,尤其是二手房涨价、违约现象,那叫一个疯狂,甚至上了全国新闻,其中明确因为房价上涨毁约案件数量增幅最大,这其中直接牵涉到房东反悔、中介作梗,市场炒作等因素。

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