摘要：6月29日,合肥首次采用网上拍卖的方式对19幅经营性用地进行出让,其中绝大部分是宅地或商住地块,总出让面积1826亩。虽然首次采用了网拍方式,但各房企拿地依然亢奋,3个多小时内刷新4个地王,以滨湖为代表的多个区域楼面价接近2万元/平方米。

揭秘：地王“批量制造”三大内幕

内幕一:

“协商摘牌”事后退款造地王

“现在很多地王都是为了拉高地价而被刻意造出来的。” 一位房地产资深业内人士对记者坦言,“协商摘牌,内定摘牌人,协商价格,高出部分退还,事实上房企并不一定为此付出了那么高的价格。”

除了退款之外,部分土地还会捆绑上一些小的项目,从而增加其价值,“比如捆绑PPP项目、附送城建项目、附送小地块等等,很多都是买一送三、送四、送五,不这样,人家是不会投的。”该业内人士直言。

同时,上述业内人士也直言,举牌后退款确实涉及到利益输送的问题。

内幕二:

部分地王不为赚钱仅为“带动周边”

另一位房企人士也直言,地王并不一定为了赚钱,很多地方政府造出地王只是为了带动周边。“一块地拿出来,周边在售小区的开发商会自觉去陪标,一起叫高地价,给外人显示出争夺地价的样子。”而这样一块地王拍出,周边小区的房价自然会水涨船高。

此前,也有全国性房企的管理层在抢地大战落败之后,对记者轻松地表示:“我们有自己的拍地策略,最终虽然这块地并没有被我们收入囊中,但是间接可以带动我们在当地的新盘销售。”

而另一位业内人士则表示,用新地王为老地王“解套”是房企的惯用策略,高地价可以反哺周边的房价。不过,其也直言,最终房企是否能顺利回款还是要靠购房者买单,争相高价拿地的房企是否能被下一轮“地王”解救,依然是个未知数,风险很大。

内幕三:

国企央企猛拿地王为财务增值

中原地产首席分析师张大伟表示,全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是,资金潮下的资产荒。而这一“资产荒”现象,在国企央企之中表现得尤为明显。

“为何现在地王都是国企?因为利率便宜,国企举债成本低,同时账上现金多,无处可投,另外一个是财务上权益可以增值。”一位房地产业内人士对记者透露。

其表示,据其了解,目前国企手上资金特别多,“好多国企手上都捏着两三百亿元,必须要投出去,而房地产无疑是相对安全又可以增值的资产。”

最新数据

今年全国有205宗单宗超过10亿元的高总价地块

有51宗超过30亿元的高总价地块

有3宗超过100亿元的高总价地块

有144宗溢价率超过50%的单宗地块,约是去年的8.5倍

有92宗溢价率超过100%的单宗地块,约是去年的45倍
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责编：洪丹丹