合肥长租公寓或迎来“风口” 以中低端市场为主

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-06-01 09:51:56 来源：合肥家园网综合点击量： 8264

摘要：由于传统租房方式存在诸多痛点，而年轻租房群体的对租房体验的要求也更为个性化，在人口净流入而房价持续高企的一二线城市，长租公寓快速崛起。

现状:中低端市场,竞争很激烈

合肥的长租公寓产品是在传统房屋托管的基础之上升级而来,于2014年左右起步,目前主要分为社区分散式和独栋集中式。

从全国来看,目前长租公寓产品分为高端、中端、低端三个档次。其中,高端市场受众为企业高管以及外籍人士。中端市场受众为白领人群,其能提供较好的服务,如集中式公寓可提供大面积的公共区域,包括便利店、阅读室、健身房等,公寓还会定期组织线下活动。低端市场以求职公寓、考研公寓以及职工宿舍为主,特点是价格低廉,仅提供生活必备用品,多为床位出租。合肥市场的公寓产品集中在中端和低端市场,其中尤以中端市场风头最劲,竞争也最为激烈。

合肥长租公寓的模式较为相似,即将一批房源从房东手中长期租赁下来,然后进行标准化的装修,再面向市场出租,运营商赚取的主要是转租的差价和管理费用。这其中,也有来自毛坯房到装修房的溢价。而公寓提供的管理、服务被视为未来非常有想象力的盈利来源。

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