摘要：在国家统计局最新公布的4月70个大中城市房价数据中,4月新房环比价格上涨的城市有65个,成为2011年国家统计局公布房价数据以来,上涨城市最多的月份,其中,合肥新建商品房价格环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,均高出北上深2个百分点以上,成为二手房和新房房价环比上涨最多的城市。今年以来的合肥地产市场让人颇为意外。

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???合肥房管局回应：限购限贷政策非空穴来风

财联社26日讯,合肥市房管局某负责人表示,“限购限贷不是空穴来风,但政策出台会有一个过程,要做调研、做评估,现在只能说不排除出台限购限贷政策,但还没到运作的程度,我们会根据市场的变化来决定政策,如果需要,可以随时出台。”

5月26日,合肥学院房地产研究所副所长凌斌发布 微博称,合肥限购政策已草拟完毕,9区全限,以备案时间为准,就等获批通过,限贷政策或紧随其后。此外,有媒体称,限购政策将在6月1日起执行。不过凌斌随后删除了这一微博。

记者向凌斌了解到,近期一些开发商在网络平台通知客户抓紧网签备案,这一消息他也是其从地产商里得知,不过由于无法获得确切限购内容,他此后删除了改内容。

合肥市房管局某负责人向澎湃新闻表示,“限购限贷不是空穴来风,但政策出台会有一个过程,要做调研、做评估,现在只能说不排除出台限购限贷政策,但还没到运作的程度,我们会根据市场的变化来决定政策,如果需要,可以随时出台。”该负责人说,房管局4月1日已经就房地产市场存在的开发商捂盘惜售、捆绑车位、卖房号销售等违规行为出台了9条措施,也产生了一定的效果。

一旦合肥限购政策正式出台,将成为全国首个恢复限购的二线城市。国家统计局最新数据,2016年4月份,其中新房涨幅前三全部为二线城市,分别是合肥房价环比涨幅5.8%;厦门环比上涨5.3%;南京排名第三环比上涨4.4%。

此前一天的5月25日,合肥市委常委、副市长周善武对合肥房企展开调研,集中考察了一些重点房企和楼盘,并听取开发商的情况介绍。合肥市政府办公厅工作人员称,周善武此行一是了解一下4月1日新政出来以后,房企有什么反应和效果,二是给房企上上警钟,违规的行为不能再出现,三是提出后续会出台一些政策,正在研究。

克而瑞合肥机构总经理王新科表示,根据目前的情况看,确实不排除出台限购政策的可能性。

这么多年的经验表明,只有限购才是真实有效的控制方式,一旦出台限购,对市场信心、投资客、非自住需求都会产生很大影响,不过考虑到目前合肥市场库存很低。去化周期只有1、2个月,出台限购后的影响未必会有上一轮限购(2011年3月31日-2014年8月1日)那么大,“我认为出台政策的可能性很大,有必要关注其内容和细则。”

合肥某房企负责人称,从市委书记数次在会议上就楼市问题发声,到副市长对重点房企进行调研,再到房管局负责人对政策层面进行预测,这都是一种姿态,为后续政策出台做铺垫。

合肥某房企营销总监表示,如果这次再出台限购,肯定9区全限,而不会像上次限购那样只限老城区,因为只限老城区并不解决问题,还会加剧分化。如果出台,会对成交量、市场信心产生极大打压,“但合肥楼市的价格已经上去了,不可能再下来,供求关系摆在那儿,土地成本也摆在那儿,即便出台政策,开发商也不会降价甩卖,因为大家前期销售都很好,资金都很充裕。”该总监说,同时出台限购、限贷政策的可能性不大,只会选其中之一,据他的了解,限贷的可能性更大。“据我得到的信息,合肥市人民银行已经召集各家银行开会,这是在为限贷做准备。采用市场化的手段更适合,行政化手段伤害太大,真把房价打下来,政府也是受害者。”

合肥某开发商也称,作为二线城市,合肥房价涨幅太快,进行管控是必要的。但最忌讳要么口子开得太大,要么口子封得太死,“最好是温和的政策。”

易居研究院研究总监严跃进表示,合肥后续是否会出台限购限贷政策,可能要看市场交易和价格是否会继续亢奋。但基本上后续出台的可能性会增加。房企应加快推盘和做营销,否则市场降温后,销售不见得那么畅销。对于在售的楼盘来说,后续还是需要有一个敬畏市场和敬畏政策的态度,否则产品营销会受挫。

责编：洪丹丹