二手房疯狂乱象是为他人做嫁衣？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-05-20 15:43:54 来源：合肥家园网点击量： 1149

摘要：2016年以来,合肥一二手房市场陷入“疯癫”,掀起全民“抢房”大热。最近小编真是被二手房中介的推销电话狂轰乱炸，固话、手机频繁出击。

二手房交易频繁毁约支招维护合法权益

随着合肥楼市的兴旺，二手房房价也水涨船高，买卖纠纷也随之增加。据从合肥市中院获悉，截至今年4月10日，合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，其中因房价上涨毁约案件数增幅最大，房价上涨导致毁约案件，已经成为当前房屋买卖合同纠纷案件的主要类型。

合同中应明确违约金

房价上涨的大背景下，卖家变着花样违约，买家又该如何维权呢？据省城一资深法官建议，买家在签订合同时要明确约定“违约金”，比如可以约定违约金为房款的50%等。

这位法官表示，自己手头上正有一个二手房交易纠纷的案子，买卖双方签订合同时房屋总价为60万，可现在该房市场价约为100万。如今卖家拒不履行合同，而对买家来说，如果合同中没有约定违约金，损失就会非常大。

“合同法规定，违约金不得高于损失的30%。那么买家因房价上涨所受的损失，是合同签订之日的房产总价与委托评估机构评估值日的房产总价的差额。”该法官表示，以上面案子为例，买家理论上的损失是40万元，那么违约金最高可约定为损失的30%也就是12万元。如果合同中对违约金做了这样的约定，卖家如果拒不履约，那么将可能赔偿买家52万元。

“如果在合同中约定违约金为总房款的比例，建议买家尽量写高一些，比如50%或更多。”该法官表示，如果合同中对违约金的约定过低，在法院审理中，买家可以申请调高至实际损失；如果约定过高，卖家也可以申请调低至实际损失。

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