摘要：2016年以来,合肥一二手房市场陷入“疯癫”,掀起全民“抢房”大热。最近小编真是被二手房中介的推销电话狂轰乱炸，固话、手机频繁出击。

2016年以来,合肥一二手房市场陷入“疯癫”,掀起全民“抢房”大热。最近小编真是被二手房中介的推销电话狂轰乱炸，固话、手机频繁出击。虽说现在二手房受到整个楼市升温的影响，房价出现上涨，各种“一夜暴涨”、“竞价买房”的小道消息也在买房人中间流传开来，买房人在令人心惊的数字下变得更加焦虑不安。如今的合肥二手房市场真的如此疯狂了吗？

二手房房价水涨船高 一季度上涨速度较快 4月涨幅居首

今年合肥的楼市异常火爆，房价就跟开了挂一样的飙涨。在一季度合肥房地产市场就涨声一片，26个均价万元以上的城市中，合肥房价涨幅高居第二位。随着楼市的兴旺，就连二手房房价也水涨船高。

据国际统计局数据显示，今年1月，合肥二手房价环比上涨1.3%，在70城中看来并不十分抢眼。2月份，二手房价环比涨6.7%，居全国首位，坚挺初显。3月份，二手房价环比涨9.3%，继续领跑。可见，一季度二手房房价涨幅较快。4月份，国家统计局发布全国70大中城市房价指数中，合肥4月一二手房价环比涨幅分别为5.8%和6.8%，首次双列第一。

一二手房价格出现倒挂  呈现畸形发展

众所周知,在进入2016年以来,合肥楼市持续高烧。在新房方面乱象频发，房源少、价格高、买房难成为购房者面前的一道高坎。很多开发商为了利益更是“捂盘惜售”、提高购房门槛，例如买车位、捆绑销售等，大玩“饥饿营销”。在新房市场的挤压下，不少人把目光放在了二手房市场。

由于购房者大多亲睐二手房市场后，普遍出现恐慌、惧涨的心理，再加上有些媒体的炒作、中介和投资客的哄抬价格，一时间二手房市场热度居高不下。尤其在热门区域,新房与二手房价格倒挂现象严重。从4月份合肥一二手房价格对比来看,倒挂现象仍未得到改善,依然严重。其中政务区、滨湖区一二手房价格差价依旧在4000元/㎡以上,另外,像庐阳区、包河区、新站区、蜀山区每个区域的差价基本上也都在1000元/㎡以上,虽然有个别区域一手房价格高于二手房价格,但是仍然属于小众部分。因此,从整体来看,二手房价格要高于一手房的价格。

按照正常的逻辑,一个区域同档次的二手房价格理应低于新房价格,但是目前合肥却恰恰相反。这一现象反映了合肥楼市发展不成熟，也说明一二手房价在“幕后黑手”的推波助澜下，呈现畸形发展。

不过二手房价格与新房价格确实呈现倒挂现象，可能是以下几个方面的原因。

第一、在售新房源不多，很多开发商“捂盘惜售”、“待价而沽”，当然不排除一些暗开和捆绑附加条件的项目在“偷偷”销售。在合肥买房，有钱不一定买的到，要么是关系户，要么就是内部人员认购。新房供不应求，很多购房者只能被迫进入二手房市场中，而很多二手房主在看到市场火爆的同时，也开始惜售自己的房源，坐等房价上涨。

第二、其实二手房价格上涨并不代表所有二手房都能卖出高价。从年后以来，我们所看到的一些二手房高价出售，可能更多的集中在一些地理位置优越，各方面配套齐全的版块，尤其是学区住房，相反更多二手房价格仍然比较平稳。

第三、相对于新房限价来说，合肥二手房市场完全是自由定价，想卖多少，完全是由房主决定，至于太高价有没有人接盘，那是另外一回事了，这里暂且不讨论。如果自主定价，无疑赋予了二手房市场太多的自由，由于缺乏一些规范，更容易导致乱象频出。

中介托市二手房交易上演“无间道”

在谈到合肥楼市疯狂“始作俑者”时，很多人都会下意识提及到一个重要的“角色”，那就是中介公司，当然，专指“部分”中介。在这波上涨中，中介可谓起到推波助澜、间接托市的作用，一定程度上加剧市场恐慌程度，也使得不少购房者成为了高位“接盘侠”。

二手房疯狂乱象是为他人做嫁衣？

如果说，二手房价格越高，谁最受益？可能有人说，自然是二手房业主，成为直接的受惠者。但是真的这样吗？

简单来说，二手房价格一直高攀，与新房价格差距越来越大，至少从表面上看是这样，这势必会导致二手房购房人群回流新房市场，从而带动新房市场的火热，更加巩固了开发商的卖方地位，而这也成为了不少开发商炒作项目的手段，最后的结果无疑为开发商卖房打开了便捷之道。可怜的业主们企图以超越市场的价格挂牌自己的二手房，最大化的吸取这波红利，殊不知，却可能为他人做了“嫁衣”。

责编：家园编辑001