摘要：自2003年开始在中国倡导“以房养老”。2014年7月1日，中国开始在北京、上海、广州、武汉四个城市试点。

三则真实案例告诉你：以房养老真的好吗？

2015年3月，经过中国保监会批准，首款保险版“以房养老”产品由幸福人寿正式推出，这也是目前仅有的一家保险公司推出的以房养老保险产品。四大试点城市为北京、武汉、上海和广州。 以房养老，就是老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故；换句话说就是，拿房子换“活”钱来养老。住在北京西三旗的康先生老两口就选择了这种养老方式。我们先来看看他们的故事。

失独老人曾担忧养老问题 “以房养老”解除后顾之忧

北京市民康锡雄，今年72岁。7年前，他唯一的女儿因病去世，康锡雄和老伴一下子变成了失独老人。原本他们一直靠退休金生活，现在女儿没了，如何养老成为悬在老两口儿心上的一个心结。
现在，老两口每个月都能拿到一万多元养老钱，这是为什么呢？原来，在2014年2月28日，康锡雄的老伴马俊英参加了一个叫做“以房养老”的推介会。

马俊英：当时听完推介会的介绍，就签字了，当时就签字了，就同意参加这个以房养老的这个保险。
2014年年初，康锡雄收到街道通知，说有一个“以房养老”项目推介会，他的老伴马俊英在参加之后立刻就签署了合同。

康锡雄给我们算了一笔账，康锡雄现有的住房是单位公房，2001年康锡雄搬进来之后，花了11万余元买断了该房屋的产权。目前这套84平米的房子市价约为305万元，有效保险价值约为274.5万元，对照费率表，康锡雄今年70岁，马阿姨68岁，夫妻二人每月共同应领取养老金总数为9107.11元，加上老两口退休金700元，每月共计可以拿到16000多元钱。

康锡雄：你有这钱了，比如说家里头换点家电。比如冰箱，原来就是一个雪花，现在换了一个海尔三门的，过去就是一个门的。

目前，康锡雄和马阿姨的身子骨都比较硬朗，他们正在高兴地筹划着出国旅游，这是他们过去想做又很难实现的事情。

“以房养老”全国四城市试点遭冷遇 原因何在？

孟晓苏，幸福人寿保险公司的前董事长，做为国内“以房养老”的首倡人，如今面对社会各界对以房养老的冷眼旁观和仅有35人参保的冷遇，孟晓苏并不担心。

孟晓苏坦言，以房养老目前只是试点阶段，仅有四个城市参加。尽管与全国的2亿老年人口相比，只有35位老人投保“以房养老”保险产品似乎微不足道，但对这一市场业绩，幸福人寿还是相当满意的。

被照护老人成照护中心房东 吃住护理一分不花 每个月还得2000元租房钱

孙振家老人，今年73岁，他的老伴儿周温如，72岁，他们是北京清檬照护中心被照护的老人，也是照护中心的房东，这个温馨洁净的照护中心就是他们的家。

孙振家老人15年前脑中风，导致全身瘫痪，生活不能自理，而常年独自照顾全身瘫痪在床的老伴，让周阿姨非常辛苦，也落下了严重的腰痛病。

常年独自照顾全身瘫痪在床的老伴，让周阿姨非常辛苦。

一个年迈的老人照顾另外一位全身瘫痪的老人，其中艰辛外人很难体会。无奈，周阿姨想了很多办法，保姆请了一个又一个，但始终解决不了他们的具体困难。

一次偶然的机会，周阿姨在社区的活动中，了解到北京清檬养老服务公司推出了一个以房养老的服务项目，这让周阿姨喜出望外。

北京清檬养老服务公司推出的“以房养老”模式，是直接租用老人的住房，开设照护中心，房产权始终归老人所有。老人住在家里，一边享受养老护理服务，一边收取房子出租的租金，这样一来，不仅增加了养老收入，还得到照料，一举数得。

周阿姨和老伴每月退休金共有10000元，扣除每月保姆费6000元，生活费2000元，每月只剩下2000元左右。如今将房子租给清檬照护中心，他们不用再请保姆，周阿姨和老伴的生活、起居、服务全由照护中心负责，养老服务费11000元，每个月的租金结余2000元，再加上退休金，周阿姨不用去抵押房产，每月的收入已经绰绰有余了，更重要的是，“以房养老”还解除了周阿姨的后顾之忧。

周温如：他们主要是从人的照顾方面，我觉得特别满意。

15年来，周阿姨寸步不离照顾瘫痪的老伴，今年家里有了专门的护理员，她终于腾出手来，到国外旅游了一趟，这让她特别欣慰。不仅如此，照护中心一日三餐提供的营养可口的“老人餐”解决了老两口的一大养老难题。

周温如：他们的饭做的挺好，没那么多油。

孙振家：老是让我，做多了剩下，做少了又不够。所以不适合，这儿让我吃新鲜的。

周阿姨的家经过北京清檬照护中心专业化改造之后，增加了不少老人的安全设施和无障碍设施。为老人的养老生活提供了便利。

孙振家中风前是一位有才华的出版社编辑，在精心细致的居家照护之下，孙叔的身体一天好过一天，目前又能够伏案工作了，写日记，编剧本。

失能失智老人托养成难题 “以房养老”24小时全方位护理 算下来每个月少花一万多！

张淑贤老人的女儿孙晖：我父母就是这个全失能了，等于是老年痴呆比较严重。所以我们觉得，照顾老人就是焦头烂额，真的可以说是焦头烂额。

母亲张淑贤老人失能失智的两年多时间，孙晖和姐姐始终处于疲惫和焦虑中。无论是请保姆，还是送养老终，全失能母亲的护理工作，始终困扰着孙晖。

因为张奶奶的房子楼层高不适合开设养老照护中心，女儿孙晖就把75岁的老母亲送到清檬照护中心进行24小时专门照护，把母亲的房子出租，出租的租金来支付母亲的养老护理费用。

孙晖：她这个费用是7500，我们那个房子租了9500块钱。我们算了算，我们要是在家请一个保姆，大概也得要6000块钱左右，而且我们还要得管人家吃住。我们把房子租出去了，完了吃住这些钱我们也省。我们里外里算了算，大概还挣了有1万多块钱。我觉得这个是特别特别让我们满意的地儿，而且老人也得到了更好的照顾。

孙晖告诉记者，她把母亲的房子出租，出租的租金来支付母亲的养老护理费用。
孙晖也给我们算了一笔账。以前张奶奶居家养老，每个月请保姆等等的养老费用加起来至少10000多，现在以房养老，不仅这10000多块省下来了，还从房屋租金里富余出了2000多块。更让女儿欣慰的是，全失能老人得到了24小时的专业化的照护。

张奶奶以房养老，养老费用省了下来，还从房屋租金里富余出了2000多块。

在照护中心的一个多月的时间里，张奶奶的康复日见成效。

2013年，国务院正式出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”将“以房养老”推向舆论关注的焦点。很多专家表示以房养老还有很大的市场空间。原因是，未来的独生子女一代很难再凭借自己的力量给老年人创造一个天伦之乐的晚年。而以房养老的养老模式恰恰能改善中国老人“有房富人、现金穷人”的现状。目前，以房养老已经成为整个社会养老保障体系中的一部分，是个人补充养老的一种重要的方式，从节目中的几位老人的养老故事中，我们可以看到，以房养老没有固定模式，没有最好，只有最适合，几位老人都找到了最适合自己需求的以房养老新方式，增加了收入，提高了品质，得以安享恬静的晚年。在这里我们要祝福他们！重阳佳节又要到了，我们祝愿普天下的老人们拥有一个幸福安康的晚年！

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