摘要：一次次高涨的楼市价格，一个个亢奋的开盘现场，涌向售楼处的澎湃人流…… 2016年，一路看涨的房价，让很多准备在合肥落户的青年人“操碎了心”，面对高房价，只能是望“房”兴叹。

土地、人口等助推楼市

如果说开发商和投资客助推房价上涨，那么合肥土地价格的大幅上涨也起到了重要作用。合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，在合肥房价的上涨中，土地价格起了巨大的推动作用。

进入2016年，合肥土地使用权竞拍更加疯狂。在4月28日举行的竞拍中，6幅地块中有5幅楼面价超过1万元/平方米，溢价率都超过300%，面粉价格超过面包价格。其中，位于肥西县的一副地块楼面价达到10159元/平方米，但该地块周围精装修房源的价格才9000元/平方米。为此，该地块周围的项目纷纷封盘准备调整价格。

前述李经理向记者表示，“合肥楼市价格的上涨，和土地供应有很大关系。之前合肥的土地供应一直都很少，从去年开始出现地王并不断涌现，这对房价上涨起到很大的助推作用。”

统计数据显示，近3年合肥土地出让总面积大幅下滑，其中2015年出让面积仅为2013年的60%，比2014年总量减少了21%。“土地出让量偏少导致了开发商抢地，地王的出现刺激了房价上涨，特别进入2016年合肥土地市场地王频出是房价飙涨的关键。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

对于地价推动房价的说法，汪菊喜亦表示认同，“地价的上涨也是涨价的主要原因，合肥这十几年来看，都没有出现今年竞拍情况，溢价率太高，地王的出现助推房价上涨。”

此外，人口导入量的持续增加也导致合肥楼市供不应求。统计数据显示，2015年在合肥的购房者中，5.8%是安徽省以外的人，合肥户籍购房者占比为35.8%，余下的是安徽省内其他城市来合肥的。数据还显示，合肥常住人口从2011年的752万增长到2015年末的779万。

据记者了解，受益于安徽省要求做大合肥，安徽省的公共资金进一步向合肥集中，并且合肥目前也进入了长三角城市群，合肥外来人口也在进一步大幅增长。

“安徽是农业大省，进城买房大部分会选择省会，周边城市对合肥成交量占比较大。安徽一年有30万大学生，其中有10万人会到合肥找工作，这就需要安家落户。按照市政府预计，从2016年开始合肥每年人口要增加30万人，合肥在国家战略上占据重要位置，吸引外来人口的能力不断增强。”汪菊喜对记者说。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌亦表示，合肥是安徽省省会，与发达省份不同，安徽省就合肥一个中心，单核发展，省内其他城市的楼市都比较疲软，这些城市的购买力也不断往产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥转移。

南京(楼盘)财经大学教授张健对《每日经济新闻》记者表示，“周边城市的购买力向合肥集中是必然的，因为合肥集中了安徽省优秀的教育、医疗等资源，再加上合肥自身的产业基础以及资金量较为充沛，这些都利好房地产市场。”

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