摘要：房地产行业最近迎来重磅消息。深圳市土地房产交易中心近日挂出一宗试点商品房现售的商住地块，据深圳市规划和国土资源委员会通报，深圳将率先试点现售商品房制度。这一表态引发了房地产行业关于预售制存亡的讨论，有从业人员表示，现房销售如果全国推广，部分城市会迎来房企大洗牌。

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深圳率先试点现房销售 引发“预售制”存亡讨论

房地产行业最近迎来重磅消息。深圳市土地房产交易中心近日挂出一宗试点商品房现售的商住地块，据深圳市规划和国土资源委员会通报，深圳将率先试点现售商品房制度。这一表态引发了房地产行业关于预售制存亡的讨论，有从业人员表示，现房销售如果全国推广，部分城市会迎来房企大洗牌。

这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米。深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

深圳市规划和国土资源委员会房地产业处主任科员古强告诉记者，试点现房销售是为了解决现在房屋销售过程中出现的“货不对板”等问题。

古强：例如预售中“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益，影响了社会稳定。

中国内地的房屋预售制度是上个世纪八十年代从香港引入的，深圳市也正是当时首个接触预售制度的城市。目前，全国各城市的商品房预售比例普遍在80%以上。在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，现房销售制度的好处是显而易见的。

陈云峰：从买房人角度，他买到的就是实实在在的房子，就不会出现交了预付款，开放商跑路的情况。第二个好处就是房子是摆在这的，避免了宣传和实际之间的偏差。

不过，对于开发商来说，商品房预售如果要改为现售，相当于抬高了他们的拿地门槛。这对于资金实力并不强的开发商来说，可以说是一个灾难。陈云峰预计，现房销售制度如果短时间内全国推广，部分城市会迎来房企大洗牌。

陈云峰：对于三四线城市，去库存的压力很大，如果要实行必须把房子建成之后才能回收房款，那80%的公司都会倒掉。所以我认为全面取消预售，在时机上不是很好。

针对现房销售试点进一步推广的问题，深圳市规划和国土资源委员会表示，将对试点项目进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。目前，深圳市仍然开展商品房预售审批工作。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，无论如何，现房销售是大势所趋，但短期内不会全面铺开。

杨红旭：预售制度的慢慢收紧或者提高门槛是大势所趋。但是在国家政策真正调整之前，全国的主流还是预售制度。少数城市、少数项目和地块会这样去尝试，可能会有一段时间存在两种出让方式并存的现实。

责编：洪丹丹