摘要：与9月份相比,全国70个大中城市的房市已经降温。房价下降的城市数量达到33个,比9月份增加了12个。此前一直领涨全国房价的北京、上海、广州和深圳四大城市的房价涨幅也明显减缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,经过连续近半年的高速放量,市场疲态已经显现,交易量下滑是必然结果。

权威解读

上月房价缘何出现疲态?

虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减,但房价涨幅总体呈回落态势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,经过连续近半年的高速放量,市场疲态已经显现,交易量下滑是必然结果。

刘建伟解读称,从涨幅看,10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格,环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中,一二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。

房价涨势回落的主因是成交量率先出现了下滑。1-10月份,全国住宅销售面积同比增长7.9%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。国家统计局投资司高级统计师李皎认为,非重点城市商品房销售增速回落拖累了全国销售整体下行。李皎指出,全国大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份,144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点。

值得注意的是,除了绝大多数三四线城市,目前部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。业内人士普遍认为,去库存仍是中国楼市的首要任务。

为什么当前去库存如此重要?一方面是缘于目前高企的库存压力。国家统计局的数据显示,10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。两年以来,全国待售面积增加了23996万平方米,上涨了54%。

当然,库存压力主要来自于三四线城市。张大伟说,库存问题是一个分化的问题,目前一二线市场在2014年9月30日以来一系列政策刺激下,库存压力明显缓解。目前压力大的主要是三四线城市。数据显示,1～10月份,非重点城市商品房销售面积增速比1～9月份回落0.4个百分点,拉动全国销售整体下行。

在房地产开发投资方面,1～10月份,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1～9月份回落0.6个百分点,创下了21个月以来的新低。10月当月,房地产开发投资下降2.4%。由于房地产开发投资历来占固定资产投资的20%左右,而且影响到上下游如钢铁、水泥产业的投资,因此房地产开发投资的下滑无疑会在很大程度上影响固定资产投资的增速。（北京青年报）

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