合肥小户型房价五年涨14.6% 房地产投资增速创新高
合肥家园网 www.hfhome.cn 2015-10-24 14:49:07 来源: 合肥家园网综合 点击量: 3597
摘要:23日,国家统计局发布今年9月全国70大中城市房价指数,虽然一二手商品住宅价格仍在回升,但相比8月涨幅有所缩小。合肥新建商品住宅环比价格与8月持平,同比价格下降0.4%。
合肥三分之二的新建商品房为“新合肥人”买走
日前,合肥学院房地产研究所《新合肥人住房及生活方式调查报告》显示,合肥销售的新建商品房中,三分之二都是“新合肥人”买走,首次购房平均年龄26.45岁。
【“新合肥人”买房情况】
分析:租房人群中,首次租房的平均年龄为22.93岁,其中有人15岁就开始租房,也有人41岁才租房。房租占收入比重为28.41%,为其月收入的1/4。
已买房人群中,首次购入的平均年龄为26.45岁,即首次租房后3.52年起买房,首次购房者最小17岁,最大58岁。首次买房的均价为6266.79元/㎡。
按照90㎡户型、1人负担房款、月收入和房价按中位数计算,“新合肥人”首次买房的房价收入比为12.4,远大于国际通行行业衡量标准6,证明没有家庭支持购房很难。而2个人负担房款,比率下降至6.2。即无家庭的支持,“新合肥人”想买房必须要找好女友或老婆。
购房地段青睐三大区域
“新合肥人”喜欢在政务、蜀山、滨湖三个区域购房。心目中的理想买房均价为6858元/㎡,这与2014年合肥市区住宅均价7246元相差不到400元。想买90~144㎡的,占81.88%,实际购买者只有57.7%。
分析:“新合肥人”买房的现实很骨感”。在影响买房决策因素方面,先是地段,再是价格,交通和学校并列第三,商业、物业、开发商等因素依次排列。报告还显示,六成以上人选择一年后买房,说明他们并不急于买房。买房类型中,他们更偏爱毛坯房,占63.35%。
链接:新合肥人是指非合肥市区户籍但是在合肥市区学习、工作或生活的常住居民,即统计口径的“净流入常住人口”。
责编:洪丹丹
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