摘要：9月14日,国务院网站发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》。此次调整围绕优化投资结构,合理降低投资门槛,以解决民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题,以保持经济平稳健康发展。另外，住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

公积金购房首付降低

前几日,住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。

通知还指出,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,公积金再出重磅政策,虽然实际影响不大,但心理影响巨大。预计后期更多相关政策会继续出台。

“公积金政策再次放宽,对市场会有积极作用。2015年楼市复苏的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信贷政策两次宽松,期间全国有上百个城市放宽了公积金政策(包括提高贷款额度、降低贷款难度等),公积金政策对市场的影响非常明显。”张大伟认为,这也说明2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开。

今年以来的降息、降准等也在推动楼市的好转

记者注意到,在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城住宅均价16个月来首现双涨。其中,价格指数环比涨幅扩大(上涨0.95%),并推动同比止跌转涨(上涨0.15%)。

“各地市场目前库存压力不同,政策对一二线城市的影响会相对较大。但是,不要低估政策的力度。在保增长的背景下,楼市越差,政策出台的频度会越高。”张大伟说。

合肥市住房公积金个人贷款

贷款额度

住房公积金贷款属于政策性贷款，具体贷款数额按照借款人的申请额和限额标准，结合个人住房公积金缴存情况和实际偿还贷款能力计算确定，但应同时符合下列限额标准：

借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。

借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。

最高贷款额度由管理中心根据借款人（夫妻双方）住房金公积缴存情况，结合住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。

在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限

上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。

借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

贷款期限

贷款期限20年以内（含20年），且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息；贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。

责编：张翅