摘要：由于上半年土地供应大幅减少,房企拿地面积也出现大幅下滑。大部分房企把目光聚焦在一线城市,这也直接导致一线城市土地价格的上涨。截至目前,万科、保利地产、招商地产、金地集团、首开股份等A股房企均已公布8月销售数据。其中,金地集团1-8月签约面积同比增长超过三成。从这些公司披露的近期项目储备情况来看,一线城市土地关注度依然较高,而由于土地总价较高,联合拿地成为一种趋势。

销售业绩大增

根据万科披露,2015年8月份公司实现销售面积171.6万平方米,销售金额222.5亿元。1-8月份公司累计实现销售面积1255.7万平方米,销售金额1560.5亿元。翻查此前数据,2014年8月,公司实现销售面积140.3万平方米,销售金额152.4亿元。2014年1-8月累计实现销售面积1098.2万平方米,销售金额1294.7亿元。对比两期数据不难发现,今年8月销售面积同比增长22.3%,1-8月累计销售面积同比增长14.34%。

保利地产2015年8月实现签约面积98.94万平方米,同比增长26.08%;实现签约金额124.05亿元,同比增长47.13%。1-8月,公司实现签约面积766.81万平方米,同比增长20.83%;实现签约金额981.11亿元,同比增长22.35%。

招商地产2015年8月实现签约销售面积23.29万平方米,同比减少4.74%;签约销售金额40.35亿元,同比增加2.20%。1-8月,公司累计实现签约销售面积199.46万平方米,同比增加25.22%;签约销售金额283.37亿元,同比增加18.65%。

金地集团2015年8月实现签约面积36.9万平方米,签约金额56.1亿元。1-8月公司累计实现签约面积241.9万平方米,累计签约金额325.0亿元。2014年8月,金地集团实现签约面积33.2万平方米,签约金额39.3亿元;2014年1-8月公司累计实现签约面积185.9万平方米,累计签约金额235.3亿元。按照两组数据计算,金地集团今年8月签约面积同比增长11.14%,1-8月签约面积同比增长30.12%。

首开股份2015年8月共实现签约面18.95万平方米,签约金额25.01亿元,销售回款25.27亿元。2015年1-8月,公司共实现签约面积117.55万平方米,同比上升23.32%;签约金额182.79亿元,同比上升30.58%,销售回款173.31亿元。

楼市呈现回暖态势

据了解,2015年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较7月扩大0.41个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于8月止跌,上涨0.15%。综合来看,百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定,百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨。政策方面,8月26日央行再次降息降准,今年以来央行已三次降准四次降息,此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求;供应方面,部分房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季提前热身,重点城市供应量平稳释放;库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。

分析认为,8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计9月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。在“金九银十”传统销售旺季,房地产市场成交量将迎来一波上涨行情。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。（中国证券报）

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