摘要：传统销售旺季“金九银十”来了,在叠加各种利好政策效应影响下, 业内人士坦称正是购房好时机。进入9月份,合肥楼市销售层面将迎来集中爆发,千套房源入市,有效缓解库存量不断走低的尴尬境地。业内人士坦言,“金九”合肥楼市销量有望迎来一波高峰,但是出现暴涨的可能性不大。

合肥万套房源入市“激战”金九

随着“金九”的到来,房企开始积极推量。据不完全统计,9月份合肥预计54家楼盘开盘,共计11000余套房源入市,其中有6家纯新盘,分别为庐阳区的华地森林湖;瑶海区的中星城;新站区的大富新领地、绿地香树花城;高新区的蜀山凡高;滨湖区的皖新朗诗绿郡。

而政务区、包河区、蜀山区、经开区由于区域发展较为饱和,出让地块数量较少,新盘上市速度减缓,代替的是老盘房源支撑区域楼市。另外。在三县方面,肥西县6家楼盘预计推新,肥东县3家,长丰县3家,长丰主要集中在北城新区。

值得关注的是,在9月预计推出的新盘中,滨湖区的皖新朗诗绿郡打造滨湖首个绿色精装科技住宅成为区域的一大特色，恒氧、恒湿、恒温,将打破政务区当代MOMΛ的“垄断”地位。

总体来说,相比较今年8月份18家楼盘推新、4200套房源来说,9月份无论是楼盘数量还是推出房源都有大幅度的增加。而与去年同期合肥楼市预计45家楼盘推新,约12600套房源入市相比，今年“金九”虽然楼盘数量有所增加,但是欲推房源量稍稍减少。

政策环境持续宽松 楼市有望“量价齐升”

据悉,2015年以来,楼市政策暖风频吹,在经过多轮降息后,目前房贷的成本已经是历史上最低水平,其中5年期以上房贷利率降至5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率降至3.25%,对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的购房成本。

而除了购房成本降低外,首付比例的调整,公积金贷款额度的提升也大大降低购房者的购房门槛。种种政策远超过预期,效应强大,对型购房者来说无疑都是一个重大利好。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,一系列利好政策出台,对于楼市来讲,在政策刺激之下可能会一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺。

尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。 而对于购房者也需要把握好市场节奏变化,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

“政策持续松绑,对楼市来说肯定是利好的,有利于扩大市场的需求量”,合肥万途营销总经理孙宜庆表示,“同时房地产市场的保值性更好,在合肥新增量减少,库存走低情况下,无疑将会促进量价齐升。”

责编：张翅