摘要：据合肥土地市场消息,7月24日合肥拟出让肥东FD15-7、长丰CF201504、肥西[2015]9、庐江50#，4宗建设用地使用权,累计出让面积57亩。

合肥家园网讯 据合肥土地市场消息,7月24日合肥拟出让肥东FD15-7、长丰CF201504、肥西[2015]9、庐江50#，4宗建设用地使用权,累计出让面积57亩。地块范围覆盖肥西、长丰、庐江、肥东四个县区,市区无一宗地块出让。

肥东FD15-7号宗地位置示意图

长丰CF201504号宗地位置示意图

上半年住宅用争夺激烈 均价走高

据统计，2015年上半年合肥累计出让土地34宗,出让面积3147.282亩,总金额为133.76亿元。上半年土地市场主力供求区域集中在滨湖和包河区，均为大体量产业综合用地挂牌底价成交。蜀山区核心地段小面积商业用地高价成交，溢价空间明显。其中，第一季度合肥土地市场回落明显，第二季度在一系列利好政策刺激下市场供需旺盛，但未能拉动半年度市场回暖，整体市场供、求、价全线下降。

上半年合肥市场新进外来房企数量增加；区域热点板块土地屡遭争抢；大牌房企多以底价拿地；小面积地块市场竞争激烈。

2015上半年土地市场各房企拿地情况

住宅市场在部分重点板块热地成交拉动下，成交均价大幅走高；商住地块多为大面积综合体用地，政府与房企通过产城合作带动区域经济发展，在拿地方面也给予企业更多优惠。区域方面，成交主力集中在外围区域，内环多以小面积地块为主，市场争夺激烈，均价大幅走高。

房地产市场压力与挑战并存

目前宏观经济环境、居民消费模式、融资模式等变化迅速，房地产市场面临多方压力和挑战，传统的住宅规模化发展空间有限，房企加速自身转型发展，整合业内资源，联合拿地、合作开发成为新常态，从单一传统模式向新型角色转型，跨领域、多方位发展以及合作开发，分担风险，利益共享都成为房企试水的一部分。而这些尝试会带来怎样的后果，仍需进一步观察。

7月24日出让地块信息

肥东县FD15-7号地块位于长临河镇白马山果园场境内,面积20,规划用途商业(旅游用地),出让年限为40年,容积率商业≤1.08,建筑密度≤38%,绿地率≥20%,参考价40万元/亩,竞买保证金500万元。

长丰县CF201504号地块北至科技孵化器、东至阜阳北路、南至清颖路、西至政府储备地,面积15亩,规划用途商务设施,出让年限为40年,容积率商业≤4.0,建筑密度≤30%,绿地率≥20%,参考价120万元/亩,竞买保证金400万元。

肥西[2015]9号地块位于上派镇金寨南路以北,滨河北路以东,面积9.42亩,规划为商服(旅馆用地),出让年限40年,容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿化率≥35%,参考价150万元/亩,保证金500万元。

庐江县50#地块位于汤池镇和平路以西,地块面积8698平米,规划用途为商业服务设施用地,出让年限为40年,容积率≤1.01,建筑密度≤32.7%,绿地率≥35%,参考价60万元/亩,竞买保证金300万元。

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