二季度合肥土地市场热度大增大宗地块“定制”成趋势

合肥家园网 www.hfhome.cn 2015-06-26 11:25:20 来源：合肥家园网点击量： 1250

摘要：2015年二季度合肥市（含县市）成功出让30宗土地，共计2710.328亩，揽金116.01亿元，出让面积环比增加2273.4815亩，增幅达520.37%，同比减少2099.598亩，降幅达43.65%；成交总价环比增加98.27亿元，增幅达553.95%，同比减少33.67亿元，降幅为22.49%。

合肥家园网讯（记者万瑰丽）2015年二季度合肥市（含县市）成功出让30宗土地，共计2710.328亩，揽金116.01亿元，出让面积环比增加2273.4815亩，增幅达520.37%，同比减少2099.598亩，降幅达43.65%；成交总价环比增加98.27亿元，增幅达553.95%，同比减少33.67亿元，降幅为22.49%。

二季度，分月来看，合肥土地市场4、5、6月出让土地宗数较为接近，出让面积呈递增趋势，但是平均地价却呈递减趋势。虽然5月地王频出，却也没能在成交均价上占据优势主要是由于地王单价虽高，但在面积上优势不足，故而均价被拉低。

从出让地块数量来看，合肥二季度成功出让的30宗地块，合肥市区土地占据24宗，县市共成交6宗。其中成交总数最多的是高新区和肥东县，二季度均出让5宗地；其次是包河区、滨湖区和庐阳区，分别出让4宗地；经开区出让3宗地，除去肥西县和长丰县无土地成交外，其他区域均有1宗地成交。

从出让面积来看，滨湖区以1157.76亩的成交面积稳居首位，远超第二位，主要是2宗超400亩的大面积地块出让使然。包河区成交437.95亩次之。虽然高新区成交地块数量较多，但是仅有一宗地面积达229.71亩，其他地块面积均不过百亩，故而成交面积仅位于第三位。

二季度各区成交情况

从出让金额来看，因为滨湖区出让面积占据明显优势，成交总价也同样遥遥领先；高新区出让金额位居第二位，其贡献的主力是KF5号地块，经过17家房企的一番争夺，最终被蓝光以850万/亩的成交单价、19.53亿元的成交总价拿下，地块溢价率123.68%。

从出让平均地价来看，蜀山区位居第一。蜀山区仅出让了一宗面积为25.92亩的地块，却是备受关注的三里庵核心商圈地块——W1501号宗地，被国购集团以2590万/亩的价格拍下，同时也刷新了合肥市土地出让单价新高。位居第二的是瑶海区，5月15日保利地产以762万/亩成交价摘得E1501号宗地。合肥市区平均地价最低的却是出让金额最多的滨湖区，平均地价仅269.28万/亩，其主要原因是滨湖区地块面积较大，总价偏高，同时限制条件较多，竞买人有限，故而地价也难以上升。

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