摘要：回顾2015年房地产政策，降准降息一直伴随着整个房地产市场。时至6月底，据“3·30”新政出台已过去了近3个月时间，而距离5月10日央行宣布2015年第二次降息已有1个多月之久，那么目前合肥各大银行的利率是怎样的情况呢？据记者实地探访，目前合肥市各大银行二套房首付4.5成，利率上浮10%较多。

合肥家园网讯（记者 杨天骏）回顾2015年房地产政策，降准降息一直伴随着整个房地产市场。时至6月底，据“3·30”新政出台已过去了近3个月时间，而距离5月10日央行宣布2015年第二次降息已有1个多月之久，那么目前合肥各大银行的利率是怎样的情况呢？据记者实地探访，目前合肥市各大银行二套房首付4.5成，利率上浮10%较多。

二套房首付4.5成是主流 利率大多上浮10%

通过走访记者发现，除了合肥科技农村商业银行、农村合作银行、浦发银行以及中信银行4家银行外，其余银行二套房首付都为45%。

中国工商银行望江路支行的工作人员表示，5月10日央行发布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知下调金融机构贷款利率全面下调0.25个百分点，基准利率自5.9%下调至至5.65%，二套房目前首付为4.5成，利率在基准利率的基础上上浮10%。

记者走访发现四大行目前对外的二套房贷款首付比例都是45%，基准利率上浮10%。

虽然在今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知降低二套房首付比例至40%，但从走访的整体情况看，目前合肥银行二套房首付比例主要为45%，而实行40%二套房最低首付比例的银行仅有4家。

记者还发现，目前购房者可享受到最低的房贷利率就是基准利率，暂时没有其他的利率优惠政策。光大银行某个贷经理表示，目前基准利率就是最低的利率，除非再次降息，不然不太可能会出现利率下调的情况。

招行、徽商随大流 利好政策频出台但影响较小

目前合肥各大银行的二套房政策大部分已经落实，首付都维持在40%-45%，利率上浮10%，之前仍坚守二套房首付60%的招商银行与徽商银行也遵从了大流，将二套房首付比例也调整至45%。

徽商银行长江路支行的工作人员告诉记者，“目前我们徽商银行二套房首付为45%，利率根据个人实际情况上浮10%-20%。如果首套房贷款已经还清，那么二套房则按照首套房贷款标准。”

虽然“330”新政以及降息对合肥楼市起到了一定的推动作用，但是其影响并不是很大。

首先降息之后，如果购房者贷款100万期按照20年等额本息还款，下调利率后，每月只需还款6964元，每月少还将近143元，20年总共可省下3.4万元左右；如果按照30年等额本息还款，降息后每月还款5772元，每月减轻负担159元，30年可省下5.7万元。虽然每月可省100多元，但这100多元对于购房来说没有实质性的意义，该买的还是会买，不买的也不会因为每月少还100多元而买房。

其次，就今年前5个月合肥住宅成交量来看，改善型住房成交量并没有因为“330”新政而大幅上涨。专家表示，目前合肥市场刚需房仍占一手房的主导地位，改善性住房所占比例不大，因而二套房首付比例下降并不能很好的刺激合肥改善型住房的需求。

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