合肥家园网讯 （记者 司解伟）“央五条”关于不许银行停止首套房贷款，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率要求已经出台10天，之间合肥银行信贷环境并无任何松动迹象，相反，据本站记者调查了解，四大国有银行中的中国农业银行滨湖支行率先上浮利率5%。

5月12日，央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。“央五条”被认为是楼市利好消息。

个人首套房贷款

但是情况并非如央行座谈要求那样，“央五条”发布10天以来，合肥当前的信贷环境没有任何松动迹象，反而出现了上调现象，中国农业银行滨湖支行率先实行5%的利率上浮政策，随后记者走访了合肥其他农业支行，发现合肥所有片区的农业支行整体都上调了5%，农业银行个贷中心的人员表示：“利率上浮是近期作的调整，是经过了中国农业银行总部许可后执行，现在基准利率已经不可能办了”。

目前，除了农业银行利率上浮5％，中国工商银行、中国银行维持基准利率，中国建设银行维持基准利率或有条件上浮，招商银行、华夏银行首套房上浮5%，交通银行、徽商银行、光大银行上浮10%，中信银行上10%~30%，具体调整幅度因个人贷款情况而定。

当前利率市场下，银行资金成本提升，个人住房贷款实属微利，银行更愿意把资金投入期限短高收益的理财产品或企业贷款中，尤其是商业股份银行，需要自救，据相关数据显示，今年是不良贷款率发生最高的一年，商业银行不得不收缩贷款额度，上调利率，严格要求审核贷款人个人信息，无疑使得当前紧张的信贷环境更加紧张，有银行人士表示，“在利率市场化时代，同样的钱贷给个人，不如贷款给企业或者投放在其他业务上，无论回报周期还是利润都比个人贷款快而且多。”

根据安徽房地产业协会研究院数据显示，2013年合肥市购房人群比例中，市区本地居民占37%，四县居民占23.4%，省内其他市县占34.2%，省外及国外占5.4%。大量外来县市人口进入合肥购房，使得原本银行的有限信贷额度更加紧张。

虽然利率上调，但是对购房者贷款影响不大，购房者不会因为利率上浮更换合作银行，因为谁也不能保证其他银行会不会款利率上调，与利率上调相比，购房者更关心的是贷款下放的快与慢，对于银行利率上浮抗性不大。

“央五条”发布10天，合肥的信贷环境没有松动迹象，反而了有了进一步紧缩的趋势。有相关人士表示：“（央五条）并非一个正式的文件，是否真的能够落地，关键在于有无后续的动作，包括一些定向性的措施，是否能够鼓励银行进行贷款资源的倾斜”。他表示，房贷薄利，作为企业的银行追求利润空间更大的消费类贷款和小微企业贷款无可厚非。

目前各家银行仍在进行观望，国内的资金面仍然比较宽松，央行还是在持续进行公开市场操作回收流动性，所以不存在“钱”不够的情况。在他看来，央行的“喊话”也许并非是强制性措施，“最终的定价权还是在银行手里，这样符合以市场为导向”。

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