摘要：据合肥家园网数据统计，2015年3月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数11150套，环比上涨99%，同比下跌29%。其中合肥市区住宅累计备案7348套，环比上涨82%。受春节假期结束，降息降准等利好政策的影响，“金三”合肥楼市回暖，成交量大幅上升，但与2014年3月相比，成交量有所下跌，“金三”合肥楼市并不旺。

合肥家园网讯（记者 杨天骏）据合肥家园网数据统计，2015年3月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数11150套，环比上涨99%，同比下跌29%。其中合肥市区住宅累计备案7348套，环比上涨82%。受春节假期结束，降息降准等利好政策的影响，“金三”合肥楼市回暖，成交量大幅上升，但与2014年3月份相比，成交量有所下跌，今年“金三”合肥楼市人气并不旺。

9区备案量齐涨 滨湖区住宅备案近两千套

3月合肥市区住宅累计备案7348套，比2月增加3300套，环比上涨82%。市区9区备案量齐涨，有3个区域累计备案量达到1000套以上，分别是滨湖区、经开区和庐阳区。

滨湖区成为3月份合肥市区住宅备案最多的区域，住宅累计备案1911套，环比上涨59%，位居榜首。区域内有5个项目进入3月份合肥住宅项目备案量TOP10中，分别是合肥万达文旅新城、琥珀瑞安家园、东方蓝海、湖滨公馆和佳源都市小区。其中，合肥万达文旅新城住宅备案295套，位居第5位；琥珀瑞安家园备案280套，位居第6位；东方蓝海备案253套，位居第7位；中海滨湖公馆和佳缘都市小区分别备案189套，并列位居第8位。5个项目共备案1206套，占滨湖区区域总备案量63%，从而拉升了区域成交量。

经开区备案量仅次于滨湖区，3月累计住宅备案1173套，环比上涨153%。其中临溪公馆备案395套，位居3月份合肥住宅项目备案量TOP10第3位。

庐阳区紧随其后，累计住宅备案1041套，环比上涨123%。其中中铁国际城备案332套，位居3月份合肥住宅项目备案量TOP10第4位，均价为7400元/㎡。

新站区成为3月份合肥市区住宅备案量上涨幅度最大的区域，累计住宅备案284套，涨幅达到187%。

其余区域中，包河区累计住宅备案613套，环比上涨68%；高新区累计住宅备案479套，环比上涨13%；蜀山区累计住宅备案643套，环比上涨89%；瑶海区累计住宅备案845套，环比上涨69%，其中保利东郡备案184套，位居3月份合肥住宅项目备案量TOP10第10位；政务区累计住宅备案359套，环比上涨89%。

北组团领跑合肥楼市 新老城区“涨”声响

在合肥市9区2组团中，北部组团3月累计住宅备案2569套，环比上涨88%，成为3月份合肥市（含组团）住宅备案最多的区域。其中北城世纪城备案790套，滨河苑备案664套，分别位居3月份合肥住宅项目备案量TOP10第1位和第2位，且远远高于其他项目住宅备案量。

西南组团累计住宅备案1233套，环比暴涨581%，成为合肥市（含组团）3月住宅备案涨幅最大的区域。

从新老城区备案量来看，3月份老城区累计备案3142套，环比上涨88%，占全市总备案量的43%；新城区累计备案4206套，环比上涨77%，占全市总备案量的57%。从数据当中可以明显发现，老城区和新城区备案量均出现大幅上涨。其中，老城区在中铁国际城和保利东郡等项目的集中备案下，备案量上涨明显；滨湖区和经开区备案量的大幅增加提升了新城区的整体备案量。

利好政策频频出台 “二套房”新政效果待观望

中国人民银行2月28日决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行宣布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自3月1日降息以来，合肥楼市出现回暖，3月住宅成交量较2月相比上涨明显，但是与去年3月份相比，合肥楼市相对比较平淡，住宅成交量同比下跌了29%。

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

新政策的主要目的是为了稳定楼市的成交量和成交价格，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，对购房者来说，短期内准备购房的人或将继续等待更加优惠政策的出台；对商业银行来说，如果有收益更高的产品，可能不会积极响应此类政策；对市场来说，改善性住房所占比例不大，不足以稳定成交量。因此新政策的效果还有待观望。

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