摘要：据合肥家园网数据统计，2015年7月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数10453套，环比上涨7%。其中合肥市区住宅累计备案8475套，环比上涨3%。7月，在这样一个楼市传统销售淡季里，合肥市（含组团）住宅类商品房销售上万套的佳绩，但总体仍较为平淡。

合肥家园网讯（记者 杨天骏）据合肥家园网数据统计，2015年7月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数10453套，环比上涨7%。其中合肥市区住宅累计备案8475套，环比上涨3%。7月，在这样一个楼市传统销售淡季里，合肥市（含组团）住宅类商品房销售上万套的佳绩，但总体仍较为平淡。

市区备案连续三个月超8000套 滨湖霸主地位难撼动

7月合肥市区住宅累计备案8475套，与6月相比备案量增加236套，环比上涨3%。进入7月楼市传统销售淡季，市区住宅备案量仍有8000多套，从5月份的9053套，到6月份的8239套，再到7月的8475套，合肥市区单月住宅类商品房销量连续三个月超8000套。

在市区9大区域中，瑶海区、庐阳区、政务区、经开区、包河区备案出现上涨，滨湖区、庐阳区和高新区备案量均超1000套，滨湖区更是达到2000套。

滨湖区继续占据九大区域之首，住宅累计备案2043套，环比微跌2%，也是唯一一个住宅备案量超2000的区域，占市区总备案量的近四分之一。区域内共有5个项目进入7月份合肥住宅项目备案量TOP10中，分别是万达文化旅游城、保利海上五月花、淮矿东方蓝海、中海湖滨公馆以及佳源巴黎都市。

其中，万达文化旅游城备案313套，位居第2位；保利海上五月花备案307套，位居第3位；淮矿东方蓝海备案293套，位居第5位；中海滨湖公馆备案250套，位居第8位；佳源巴黎都市备案209套，位居第10位。5个项目共备案1372套，占滨湖区总备案量的67%，从而大大拉升了成交量。

海尔公馆首开热销，首开300余套房源售罄，狂销近3亿。在此推动下，7月瑶海区备案环比大幅上涨，成为市区涨幅最大的区域，住宅累计备案945套，环比上涨40%。其中，海尔公馆备案284套，位居合肥住宅项目备案量TOP10第7位。

在万科城市之光和万科森林公园万科双盘的推动下，庐阳区涨幅仅次于瑶海区，住宅累计备案1314套，环比上涨39%，备案量仅次于滨湖区。其中，万科城市之光备案349套，位居合肥住宅项目备案量TOP10第1位，项目6月底首开推出1、2、3、8#楼111-140㎡户型，热销九成；万科森林公园备案294套，位居第4位。

另外，政务区涨幅也较大，住宅累计备案596套，环比上涨36%。经开区也有所上涨，住宅累计备案748套，环比上涨17%。包河区涨幅较小，住宅累计备案734套，环比上涨4%。三个区域均没有一个项目进入合肥住宅项目备案量TOP10中。

新站、蜀山跌幅较大 西南组团发力大涨60%

7月合肥楼市已进入传统销售淡季，但相比6月，市区备案量略微上涨，楼市出现回暖，备案量下跌区域有所减少，新站区、蜀山区、高新区和滨湖区4个区域出现下跌。

新站区成为7月市区住宅备案跌幅最大的区域，住宅累计备案290套，环比下跌31%，备案量也为9区最低。蜀山区跌幅也较大，住宅累计备案653套，环比下跌28%。两个区域均没有一个项目进入合肥住宅项目备案量TOP10中。

高新区7月住宅累计备案1152套，环比下跌19%。6月由于航空新城发力备案692套，高新区得以占据第二把交椅，但在7月，航空新城备案量大幅下滑，即使蓝鼎海棠湾发力备案243套，也难以阻止高新区整体备案量的下跌。好在本身基数较大，跌幅相对而言也不是很大，因此高新区仍有上千套备案量，成为继滨湖区和庐阳区之后，市区第三个备案量超千套的区域。

市区之外，2组团备案量纷纷上涨。北部组团备案量超千套，住宅累计备案1090套，环比上涨16%，其中北部组团的大盘北城世纪城再次进入合肥住宅项目备案量TOP10中，7月北城世纪城备案289套，位居第6位；西南组团备案量大幅上涨，涨幅高居9区2组团之首，住宅累计备案888套，环比上涨60%。

从新老城区备案量来看，7月份老城区累计备案3646套，环比上涨13%，占全市总备案量的43%；新城区累计备案4829套，环比下跌4%，占全市总备案量的57%。从数据当中可以明显发现，老城区备案出现上涨，新城区备案出现下跌，且所占比例有所减少。其中，老城区4区除蜀山区出现下跌，其余3区均上涨；新城区2涨3跌，高新区、新站区备案量的下跌导致新城区整体备案量出现下跌。

7月滨湖再现地王 楼市淡季8月难火爆

7月，合肥土地市场依然火爆，新站区、高新区和滨湖区的楼面价记录再次刷新，28日信达地产以1070万元/亩竞得滨湖区BH2014-05号地块，总价33.6亿元，溢价率91.07%，楼面价7295.53元/㎡。而1070万/亩是滨湖第一个千万级单价地王，同时也荣膺滨湖区新的总价地王，成为名副其实的双料地王。

虽然7月合肥楼市表现不俗，但总体来说较为平淡，作为楼市传统销售淡季的两个月份，众多开发商选择开盘也只是以小的平推为主。而从楼市的发展节奏看，“金九银十”是传统楼市的旺季，不少的项目目前正在积极蓄客，迎接黄金九月的到来，也有不少楼盘都将首秀放在了9月和10月。8月的合肥楼市难以火爆，或将延续7月整体较为平淡的姿态。

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