合肥家园网讯 （记者 司解伟）“央五条”政策已经推出来7天，省城各银行利率操作如何？5月14日记者走访多家银行，得到答案均是“暂未接到通知，首套贷款利率以实际放贷利率为准，对未来政策表示不确定”。当前除三家国有银行继续维持基准利率外，其它银行大均保持5%~10%上浮，利率调动难度较大。

本次央行出台新政，通知银行不许停个人首套房房贷，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，鼓励居民首次购房的贷款需求；同时针对目前普遍的银行上浮利率，央行要求对个人住房按揭贷款合理定价，降低购房者购房成本；银行贷款下放慢现象将会得到改善，央行新政要求提高贷款发放和审批效率。央行试图通过此新政，“松绑”银行信贷，刺激疲软楼市。

记者实地探访发现，目前合肥市仅农业银行、工商银行、中国银行保持基准利率，招商银行、华夏银行上浮5%，交通银行、光大银行、徽商银行上浮10%，中信银行上浮10%~20%。相比下，国有四大银行利率较低，其它商业银行上浮比例基本在5%~10%之间。

（5月14日合肥各家银行利率）

当前全国楼市低迷，房价疲态初显，银行放贷收紧，贷款利率上调，贷款获取难度增加，引发“放贷荒”。贷款利率优惠已经鲜少见，多数银行保持基准利率或者上浮，部分城市部分银行有停贷现象，或者抬高门槛变相挑选客户，赶客现象存在，导致房贷荒现象进一步加剧。

银行放贷有自己的顾虑，一方面是资金成本越来越高，另一方面由于存款流失，导致目前大部分银行的存贷比情况都不乐观，在额度紧张的情况下，放弃收益相对较小的首套房贷业务，或者说提高利率水平，让有限的放贷资金获得最大收益，且当前房地产市场总体“消极”。

虽然央行出台政策，释放信贷放松信号，但是执行起来还是有一定难度，记者走访几家省城多家银行得到这样回复：“目前各家银行的信贷额度都很紧张，按时下发贷款就已经很不错了，信贷宽松还是比较难的，再说各家银行都有自己的全年利润指标，如果这时候下调利率，会很影响全年利润目标，在额度宽松的时候放贷时间会比较快，反之，会比较慢，贷款下放的快与慢，并不代表银行信贷宽松“。

目前“央五条”只是个“窗口”文件，还未上升到强制执行的层面，能否落实到合肥，得看央行对此“强硬”程度。

有分析人士表示，尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高，但在实际操作中，对首套房贷利率调整实现有一定难度的。

房产经济作为国名经济重要组成部分，贡献巨大，如果房产经济受到“重传”影响到了国名经济，国家必然进行补救，从目前各方面数据来看，中国经济发展目前处于维稳状态，合肥的房地产市场也处在一个健康稳定的发展状态，银行政策的宽松需要考虑到市场状况。

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