合肥家园网讯 （记者 司解伟）5月12日，央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。5月22日，离“央五条”出台10天之久，仅有少数银行表示支持，但一直未见做出实质调整，多地首套房贷利率优惠依旧难觅。

（5月19日数据）

一直被银行看作是香饽饽的个人住房贷款为什么遭“抛弃”呢？当前利率市场下，银行资金成本提升，个人住房贷款实属微利，银行更愿意把资金投入期限短高收益的理财产品或企业贷款中。据相关数据显示，今年是不良贷款率发生最高的一年，商业银行不得不做出调整，上调利率，严格要求审核贷款人个人信息，让当前信贷环境更加紧张。同时互联网金融的冲击，导致银行利息净收入下降，商业银行出现外流现象。据央行公布的今年1月信贷数据显示，人民币存款骤减近万亿元。同时，为了防控房地产贷款带来的风险，迫使银行收紧信贷。

“央五条”出台10以来，少数银行积极响应政策，其中兴业银北京分行将首套房利率降为上浮5％，知情人士透露，该行上周下发文件是调整了房贷利率的审批权限，以往更多的客户拿到上浮10%的利率，只有很少的高端客户可以拿到上浮5%的利率。但调整审批权限后，上浮5%将变成大概率事件。

中国工商银行虽然支持“央五条”，但是目前首套房利率仍为基准利率，同样的还有中国银行，虽然首套住房贷款利率仍然按照基准利率执行，并未接到下调通知，但放款速度有所加快，记者走访现场从贷款者王先生了解到：“在递交完整材料后，均在几个工作日内便可放款”。

合肥当前的信贷环境没有任何松动迹象，反而出现了上调现象，中国农业银行滨湖支行率先实行5%的利率上浮政策，记者随后了解到合肥所有片区的农业支行整体都上调了5%。

目前，除了农业银行利率上浮5％，中国工商银行、中国银行维持基准利率，中国建设银行维持基准利率或有条件上浮，招商银行、华夏银行首套房上浮5%，交通银行、徽商银行、光大银行上浮10%，中信银行10%~30%，具体调整幅度因个人贷款情况而定。

据家园网历史统计数据显示，“央五条”出台前后两周，合肥楼市第20周较第19周商品房销售量降幅为4%，对合肥楼市影响甚微。与利率上调相比，购房者更关心的是贷款下放的快与慢，对于银行利率上浮抗性不大。

记者随后了解了全国多地房贷利率情况，利率优惠仍难寻，安徽芜湖首套房利率普遍上浮，江苏南京首套房利率难寻，多家银行贷款下放时间难以确认，江苏苏州首套房利率上调5％等，即使在央行喊话之后，也未见到了明显的松动，相反更显收紧。

有相关人士表示：“（央五条）并非一个正式的文件，是否真的能够落地，关键在于有无后续的动作，包括一些定向性的措施，是否能够鼓励银行进行贷款资源的倾斜”。

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