摘要：2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。2014年将会怎样?上自地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题(1月7日《扬子晚报》)。

2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。2014年将会怎样?上自地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题(1月7日《扬子晚报》)。

近日，新华社刊发相关文章指出，无论是从央行的居民问卷调查，还是从老百姓的切身感受，房价仍然是高，涨势依然不减。不过，在2013年，随着温州、鄂尔多斯(行情,问诊)等房价经历“滑铁卢”的城市不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，随着资金链进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不再是惟一的答案。据悉，经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为，在2014年里，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。更有相关人士“乐观”地认为，2014年，将是楼市的“退烧年”。这在笔者看来，应该说是一件非常值得公众期待的事情。笔者和大多数公众的心情一样，希望这些年来，始终“高烧不退”的楼市，能够早一些“退烧”、“降温”，并且恢复“健康”的状态。当然，“楼市退烧”，并非说说那么简单。首先，那些房地产大佬们未必愿意“退烧”，或许有的房地产商还希望楼市继续“发烧”，并呈现“高热”状态，让自己从楼市的“高烧”中，继续获利不菲。其次，那些拥有大量房产的人未必愿意“楼市退烧”，因为“楼市退烧”，对他们来讲是一个巨大的损失，也预示着他们投资楼市风险的来临。

其实，就如同一个人发高烧一样，“高烧”的结果是大脑受损、思维不清、常说胡话，甚至危及生命。楼市也是一样，“高烧不退”，迟早要出问题。而要给“高热”的楼市“治病”，让“楼市退烧”，作为各个城市的决策者和管理者们必须先得“退烧”。实事求是地讲，目前很多城市的房价“高烧不退”，根子还是在城市的决策者身上，是城市决策者和管理者们患上“高热症”，才“传染”给了楼市，让楼市持续“高烧”。比如，一些城市高度依赖土地财政，并以房地产为“支柱”产业，频频催生所谓的“地王”，房价岂能不“水涨船高”?再比如，对楼市的“高烧”熟视无睹，自身也是头脑发热，患上“高热症”，使得“调控”之“手”软弱无力，所出台的政策和举措，不是挠痒痒，就是打哈欠，治疗“楼市高烧”根本就无效，房价焉能降下来?

如今，渴望“楼市退烧”，不光是公众的热切期盼，也是市场规律的迫切需要。“楼市高烧”在很大程度上，并非市场使然，而是“人为”使然，是楼市里存在的巨大利益，让楼市的运行失去了“理智”和“清醒”。值得注意的是，目前一些二三线城市的楼市已经出现了“衰退”的迹象，这说明有些城市过度依赖和开发楼市，已经有些“顶”不住了，同时也是“楼市高烧”后的必然结果。或许，这是整体楼市“衰退”的前兆，接下来，会不会出现“多米诺骨牌”效应?会不会波及到众多的城市?我们不妨拭目以待。

不过，“楼市退烧”，不可能立竿见影，需要一个“治疗”的过程，此时，如果我们的城市决策者和管理者们不保持清醒，不先给自己下“退烧”的猛药，依然发着“高烧”，那么，渴望“楼市退烧”，恐怕将会是公众的一厢情愿。

责编：sky