摘要：现在的楼市，一方面是一、二线城市的供不应求，房价居高不下，地王频出，地产商拿地的热情也很高。而截然不同的是，三、四线城市的供远远大与求，房子有时候打折都卖不出去，这也是另外一种泡沫。那么，明年的一些市场化手段能够消化这两种泡沫吗？明年的房价会怎么走？本期楼市观点涉及话题：2014楼市看点、房地产行业前景、保障房、宏观调控等。

钟伟：房地产行业前景“趋凉”

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在21世纪商业地产论坛2013年年会上表示，未来房地产市场总体上是“趋凉”。他认为，从2010年到现在，中国房地产泡沫化趋势不断加深，这个泡沫本来在高位是要完蛋的，如果政府在目前推出房地产税，这个泡沫就刺破了。但是，现在房地产业获得了一次软着陆机会。

钟伟并不看好2014年房产市场，他认为明年待售面积巨大，且利润空间远不如今年，前景一般。

他援引市场数据说：“2013年春节前后出现了一个爆发性的行情。因为当时的待售面积非常少，市场已经到了拐点。但现在情况不一样，现在待售面积大概将近5亿平方米，足够开发商卖5个月，而正常的待售面积是2.5亿平方米。拿了预售证卖不掉，就是企业和市场的问题。”

钟伟继续补充道，另一方面，房地产开发企业的利润远远不如今年。2013年利润好的原因是房价超出之前预期。今年房价普遍涨了10%-15%，远远超过预期，多出来的这部分全都是超额利润了。

钟伟表示，如若2014年房价没有超预期的上涨，房地产企业的融资成本也不会持续下行，甚至有可能会上升，除了大企业能保证利润有一定高速增长，大多数房地产的利润增速不如今年。

他甚至建议，现在没有任何必要买入一家商业银行或者房地产公司的股票，它们没有价值，因为房地产业是一个长周期行业。

虽然对房地产行业充满了悲观，但钟伟还是指出：“今后几年，中国房地产获得了一次清晰可见的软着陆的机会。”他认为这个软着陆的机会主要来自于以下几个方面：

第一，购房不再是富裕阶层唯一的投资渠道，现在理财产品、信托产品收益率较高。在房地产市场上，改善性需求位于第一位，刚性需求第二位，投资性需求在市场上的占比非常少，这给房地产行业软着陆带来大的推动。

第二，调控政策“歪打正着”。2010年之前出台的房地产调控政策，主要是给开发商、给地方政府加码加量，限制供给，或者推高供给的价格，而在需求这一层，无论买房是自住的还是投资，都没有限制。总之，让供给更困难，价格更高，需求充分释放，从而不断推高房价。但调控政策在2010年之后变成了抑制需求，如限购、限贷等。

第三，从现在到今后几年，由政府提供的各类保障性的住房，大概占全国住宅供应比重可以上升到15%-20%。政府提供的这类住宅占比上升后，具有非常大的价格抑制作用。

在钟伟看来，目前中国房地产行业结构性的供过于求，有向整体供过于求迈进的趋势，但从现在到2020，中国房地产出现了难得的成功的软着陆的机会，政府很有可能把握住这次机会。换句话说，房地产泡沫不会破裂。（来源：21世纪经济报道）

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