摘要：现在的楼市，一方面是一、二线城市的供不应求，房价居高不下，地王频出，地产商拿地的热情也很高。而截然不同的是，三、四线城市的供远远大与求，房子有时候打折都卖不出去，这也是另外一种泡沫。那么，明年的一些市场化手段能够消化这两种泡沫吗？明年的房价会怎么走？本期楼市观点涉及话题：2014楼市看点、房地产行业前景、保障房、宏观调控等。

2014内地楼市七大转型看点

香港经济日报18日报道称，2014年房地产作为政策转型年，并盘点了内地楼市的7大看点：

1. 行政调控手段淡出

历经多年多次行政调控成为“空调”后，行政手段的力量在市场面前显得微不足道。也正如万达集团王健林所言，2014年整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。

2. 房价冰火两重天

经过多年市场研究，本人认为根据目前市场情况反映，2014年房价总体维稳：一线城市房价一定上涨，二线城市房价基本平衡，三四线城市量价齐跌。

3. 楼市泡沫开始破裂

经过前几年疯狂的卖地、建设开发等，房地产市场出现了不同程度的“泡沫现象”。10月份全国房价涨幅，只有10余个城市房价涨幅高于7.5%的经济增长，如果加上今年通胀是3.5%的话，有些甚至是负增长。有的城市量价开始大幅下跌（比如温州、鄂尔多斯[0.00%资金研报]等）；有的城市有价无市（比如全国一些省会城市和一些地区城市，有的价格涨了，但无人购买）；有的房价还在疯狂上涨（比如北上广深等）。气球愈来愈大，下一步看怎么吹。

4. 新城镇阻房价大起大落

目前，国家在担心房价暴涨同时也在担心房价出现暴跌，于是推出老生常谈的城镇化作为“挡枪墙”，把低碳环保、公众参与、市场调节、生态城市、绿色节能等各个环节推向市场，让市场自行选择，既缓解了政策压力，又迎合了市场需求，此乃明智之举。

5. 城市综合体大跃进

随着中国房地产业快速发展和城镇化进程加快，全国各地都在搞五年建100个城市综合体专案，省级强调要求，全国各地遍地开花，可谓搞得是如火如荼，有的已经出现资金、市场、招商、运营等诸多问题，但在硬性要求之下，专案继续蹒跚前行，是为凸显政绩。所以，地方政府卖再多的地，再有钱也不够花的，因为五年大跃进足以让他们感到资金紧张。

6. 饥饿式供应须打破

房地产市场低迷时，房企资金链紧张，拿地热情渐退；而楼市一路高歌、快速上涨时，开发商回款顺畅、融资容易，自然大举拿地，扩张规模，土地价格续升。

银行信贷趋紧，民间信贷不是很成熟，加之资本市场摇摆不定、市场疲软等影响，投资者开始转移投资，就是投资房地产更看重项目地理位置、市场前景和实力企业，并且提高了投资门槛，相比较下，融资愈来愈难，融资管道愈来愈窄。

7. 内房进军国外市场

随着中国房地产企业快速成长，在世界前100强中，约有20家是中国房企。即万科、万达、绿地等标杆性企业走出国门的同时会有更多的房地产企业逐鹿国外，开启进军国外市场，这将成为中国房地产标志性一年。（来源：凤凰财经）

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