摘要：党的十八届三中全会就完善房地产税制，提出了“加快房地产税立法，并适时推进改革”的要求。尽管只有短短15字，但在包括增值税、消费税、个人所得税、房产税、资源税和环境税等在内的一揽子税制改革方案中，却是最引人关注的。这不但是因为房产税与民生息息相关，人们对房产税在房地产调控中的作用寄予厚望，而且从房产税转向房地产税、房产税先立法后推进意味深远，说明我国未来房地产税改思路正在发生三方面重要变化。本期楼市观点涉及话题：房价涨跌、房产税、房地产市场等。

牛刀：摧毁泡沫的海啸很快来 房价再低也没人买

现在金融海啸还未来临，开发商就在跑路。11月2日，我的博客《上海房价拐点开始生成》，引起强烈的反响。随后，我开始跟进观察，目前中国一线城市给我留下的印象是，从11月份开始，上海现象也出现在北京、广州，其它城市就不用提了，下降幅度不一，成交量骤然稀少。

北京东边的8喱岛，是一个低密度、低容积的园林小区，开发商为了套现，将囤积的30多套130至262平方米的大户型抛售，其单价仅为2.2万元一平方米，低于周边项目数千元。“两个销售团队交叉作战，一个月过去，才销售了10多套。”一位工作人员告诉《中国企业报》记者。二手房抛盘也在北京出现，同样成交量也比过去稀少得多，一个月的销量不到4月份的一周。到了11月，二手房挂牌均价环比下降1.3%，为下半年以来挂牌均价首次出现环比下降。对业主对挂牌价格的调整数据监测显示，11月下调挂牌价的案例占整个调价案例的比例为68.6%，较10月上涨8.8个百分点，达到2013年3月以来21个月的新低，业主预期有所降温。随上海之后，杭州也出现普遍的打折销售，20%的幅度也不少。

最重要的是，品牌房企加大了推盘力度及促销力度。其中，恒大地产打折力度最大，11月有9个项目打折促销，促销力度几乎都为8.5折。此外，万科、保利地产、碧桂园、雅居乐等品牌房企也加入了打折行列。万科的秦皇岛“万科假日风情”项目最高可享受8.5折优惠；保利地产的重庆“保利花半里”和武汉“保利中央公馆[最新消息 价格户型 点评]”项目分别8.8折和8.9折；碧桂园和雅居乐也有项目可享9折优惠。在很多二线城市，开盘价8800元的楼盘降到6600元比比皆是。

这只是表象。我所说的是，金融海啸，也就是摧毁所有泡沫的金融海啸还没有发生，而这个时机越来越接近。这个时候跑路，还有人接盘，那个时候，房价再低也无人购买。这才泡沫最后的破灭。

牛刀：王健林说楼市能撑20年是美梦 最快3年崩盘

王健林给中国房地产算命，原话是：“还能发展多少年呢？我自己判断，高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段，我估计从现在算起15到20年，这个市场就倒了”。

他这个梦做得很美妙。同样这几年我也在给中国房地产D在算账，他们还有几年的寿命呢？答案是3到5年，取决于前三年中国人民的觉醒。如果人民依然奴性很重，顶多能撑五年；如果人民觉醒的早，3年后房地产彻底崩盘。

现在中国的房地产完全是资金在炒作，没有什么需求，只是投机性需求。这是其一；其二，中国本轮房价炒作来源于两股突然爆发出来的资金的炒作，一股是央行滥发基础货币4万亿和13万亿无抵押贷款，推动了房价泡沫的泛滥；二股是美联储实行两期量化宽松，释放了1.2万亿美元直奔中国，通过影子银行和民间高利贷起码增大3倍的杠杆效应释放到中国民间，主要进入楼市。除了这两股资金，还有我们的货币机制的巨大缺陷，导致中国央行一直以美元为锚，以外汇占款的名义发行了数额巨大基础货币，大约影响60万亿信贷资金。这是在美元贬值周期发生的事，这么多巨额的流动性冲击整个中国资本市场，再加上我们固守僵尸汇率，还有外贸出口数据造假的套利，无数资金在中国觅食。

现在，情况发生逆转。从2011年12月开始，美国总统奥巴马宣布，从全球撤回制造业，原计划是2012年撤回39%，2013年撤回70%，2014年撤回100%，到今天为止，包括摩托罗拉、惠普和通用汽车在内的美国制造业在中国已经全部撤出。这就意味着，大量的美元将会全部撤出中国，或者叫做资金逃出中国。

中国房价泡沫是以资金推动起来的。对于中国本土来说，货币贬值催生的资产泡沫，根据国际金融学上讲，这种资产价格泡沫涨幅永远不能跑过货币贬值，一旦跑过，那么，说明央行在印钞给外资。用通俗语言讲，那就是国际资本在这个条件下会绞杀这个国家的资产价格泡沫，洗劫这个国家国民的财富。目前，黄金泡沫开始破灭，最后跌破1000美元后，直接洗劫中国国民的财富超过4万亿。从2014年开始，国际资本将会直接绞杀中国房价泡沫，洗劫中国楼市的国民资本。这是因为，美国制造业全部撤完，美联储开始减债。

这个和当年的亚洲金融风暴又有什么两样？

这个且不说，2015年美国经济完全形成一轮新的繁荣，美国国力大增，所谓美国债务即将面临重置，而真正的债务重置是2016年，在这之前，美元以自己的实力在全球实行去泡沫化，以实现全球经济的再平衡，为美国的国际市场开拓新的空间，中国的外贸将会受到巨大的冲击，中国所谓的外汇占款将会荡然无存，中国央行连印钞的理由都无法找到，因为印钞必然导致人民币兑美元的更大的贬值，前苏联的悲剧就是只顾印钞最后引发卢布大跌，发生社会动荡，才彻底解体的。

这种国际环境，以中国这么庞大的开发总量，还能支撑下去？答案已经很明确。在写作《债务海啸》，我的初步推算，在2016年中国开发商将有1万亿美元以上的借款或者信托产品和其他外资债务到期，和政府债务一起将会转化为国家债务，总体量不会少于五万亿美元，中国央行就是消耗完全部外汇储备，也不足以偿还当年的债务，这和上世纪80年代的墨西哥一样，只得宣布国家破产。可惜的是，这两万多字的篇幅被无情的删除，否则，不予出版。

中国这种出口导向和投资拉动模式，将会彻底破产。房地产业受灾最重，其次是出口企业。还记得2008年华南五虎恒大、富力、珠江、合生创展、碧桂园吗？全部面临倒闭，最后，硬是被印钞送上首富的位置。这种极权主义经济，还能继续吗？即使能，也逃不过这一劫。（来源：凤凰网）

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