作为合肥四大老城区，瑶海区区域面积和常住人口名列前茅，在较大的发“展空间”和庞大的市场需求下，瑶海区2013年住宅上市量自然也不会少。据家园网新房中心统计，2013年瑶海区住宅新增量为1152034.8平方米，12645套，29家在售以及即将推盘的项目将“抢滩”2013年，是合肥九区中，仅次于滨湖区290万方上市量的区域。

作为瑶海区的三大核心板块，“龙岗”、“东七”、“长江东大街”曾经支撑了瑶海区房源销售的旺盛期。位于长江东大街的华润紫云府均价在6800元/平方米，尽管目前已经进入“尾房时代”，但“后起之秀”的东七板块和龙岗区域仍是瑶海区集中销售区。除此之外，淮矿和平盛世、鼎元府邸、金色梧桐2期、锦绣豪庭等这些位于一环沿线的楼盘仍有房源在售，由于地理位置优越，这些楼盘如今的均价均直逼8000，有的甚至达到9000。

事实上，瑶海区一直被称为合肥房价的“价值洼地”，完全是因为瑶海区在基础设施配套上以及在房价上处于一个比较低的位置。业内人士解释道：“现在合肥市将着重打造东北部区域的发展，塑造成一个国家级的开发区，未来合肥瑶海区的房价将会有一个大幅度的上涨，该片区的发展将会迎来一个黄金阶段。”

“价格洼地”的发展契机也让不少品牌开放商争相入驻瑶海区，文一、恒盛、伟星、保利等品牌房企相继在瑶海区拿地，为瑶海区楼市注入了新的“血液”。当品质楼盘遇上“价格洼地”，注定会成为市场的“香饽饽”。2013年，拥有135万方的坝上街环球中心、40万方的文一云河湾首次开盘，即遭抢购，日光盘不断刷新热销传奇。12月初东城60万方的央企大盘-保利东郡即将开盘，届时也必将引发有一轮的抢购潮。新盘的入市在一定程度上会增加购房者在房源和房企的选择，增加瑶海区房源开发量。