摘要：央广网财经北京12月2日消息据经济之声《天下财经》报道，原住建部政策研究中心副主任王珏林最新表示，有关我国房地产市场治理和规范的作用，运用不动产登记制度要比开征房产税效果好，也更能有效遏制楼市的非理性需求和地产领域的腐败现象。两种制度的根本区别在哪里？谁更能有效打击一线城市的房地产过热现象？哪一种又能解决三四线城市房地产市场的“消化不良”？本期楼市观点涉及话题：房地产淡出舞台、小产权房、不动产登记和房产税、商业地产。

小产权房转正的误读与澄清

伴随着对“农村集体经营性建设用地上市”的憧憬，小产权房市场甚至迎来了涨价小高潮。正当赵阿姨老两口赶着“时髦”，心急火燎地四处看小产权房时，迎来的却是国土资源部、住建部紧急联合下发的“坚决遏制在建、在售小产权房行为”的行动。

虽然赵阿姨还没有停止看房的脚步，但最终决定放弃。从兴奋、纠结、担忧到最后放弃，一个准购买者的心态变化与政策落地相呼应，勾勒出小产权房在这20天里“大起大落”的清晰轮廓。

样本：一个准购买者从纠结到放弃

乐 小产权有“转正”希望？

刚刚过去的这个周末，在玉泉营附近的某小产权房工地现场，几位销售人员站在有阳光的一角，分别忙着给自己的客户打电话，“四环内的小产权，20万一套，多难得呀！”另一旁，有销售在说服有疑问的赵阿姨夫妇：“即便万一遇到拆迁，开发商和村里有协议的，土地赔偿给村里，地上部分的赔偿归开发商，业主和开发商再分赔偿，都是写到合同里的，有保障。我们员工自己还留了套房呢……”

一位销售人员一边带着北京晨报记者往样板间走，一边介绍说：“这个项目属于农村集体经营性建设用地，未来有转正的希望。现在买小产权的人都是在赌一把，万一赌赢了呢？”

十八届三中全会公报提出，建立城乡统一的建设用地市场。其中提到，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这让在通州[最新消息 价格户型 点评]买了小产权房的杜先生一度欣喜，他对记者说：“倒不打算把小产权变现，但如果我住着房子，同时能抵押房子给孩子贷点款创业用，还是挺高兴的。”

急 小产权房要卖光了？

赵阿姨夫妇是东北人，女儿在北京落了户，不过却没有房子，而赵阿姨50万元的积蓄，要在北京买房显然是杯水车薪。一年前，赵阿姨开始对小产权房动了心思。大兴、通州，甚至是昌平的小产权房，赵阿姨都去踩过盘，可因为顾虑多迟迟没出手。

一个星期以来，看到北京连续拆除违建小产权的新闻，赵阿姨更犹豫了，不过，销售员的话却让赵阿姨有点着急，“我们通州宋庄小产权不卖了，剩下几套留给了员工，开盘半年，这一个月卖了一半。现在就顺义还有些。”同样，位于玉泉营附近的小产权项目销售也表示，“一共3层住房，一层100多套，如今也仅剩下4层的还在售，但最贵的将近40万元的朝南户型基本没有了。”

赵阿姨告诉记者，以玉泉营小产权项目为例，一套朝南的小户型，签20年租期要40万元，相当于一年2万元的租金。而赵阿姨目前所租住的玉泉营附近的一个成熟小区，一室一厅的月租金是3400元，租20年至少要80万。“听销售说，买的人有增无减，可选小产权越来越少，都在赌，我该出手吗？”几天来，赵阿姨咨询了身边所有的朋友。

弃 终究是无保障的房子

不过，站在小产权项目的施工现场，赵阿姨有了要放弃的念头。“你看，楼板隔层多薄。整栋楼没有燃气管道，让大家用煤气罐，多危险。一层楼100多户就两部电梯，多挤。”看过施工现场的赵阿姨，数落着对小产权房的不满。

小产权房销售一再给买房人吃定心丸：“请放心，小区物业也是开发商自己的，村里一下住进这么多外人，人家还担心管理呢。因此对开发商也有制约，开发商不会走的。还等着拆迁分钱呢，不会有什么风险。”从事房产经纪多年的小张，听完这话直接撤了：“直接和开发商签约，没和村里签协议的这种小产权房最没保障，我不打算买了。”

而女儿朋友的话让赵阿姨彻底对小产权房死了心，“我爸2008年在密云花17万买了一套小产权别墅，后来大家退房要钱，开发商早就把钱花光了，哪儿有钱给赔呀。现在房子还搁着呢，没升值也卖不出去。”

截至记者发稿前，赵阿姨告诉记者，已经让女儿在网上登记申请购买北京自住商品房，“如果摇上号，就把老家的房子卖了凑钱买。多花点钱，起码有保障。”

小产权房的前世今生

●什么是 “小产权房”？

也称“乡产权房”，是指由乡镇政府颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。

●小产权房建在哪儿？

A、耕地上

B、农民宅基地、自留山

C、农村集体经营性建设用地

●全国现有多少小产权房？

不完全统计，总量或已超过70亿平方米，如果按100平方米每套计算，相当于7000万套房子。

●为什么小产权房有市场？

建设方：赚钱

由村集体牵头开发，不需要缴纳土地使用出让金，省去了基础建设、配套开发建设费用（如学校）、应缴纳的税款、营销费用等成本费用。农民所获收益，高于政府征地补充收益。

购买方：省钱

部分买不起商品房的买房人选择小产权房。

●小产权房的风险？

没有房产证，质量难保证，配套不完善，拆迁难补偿，转手交易难等。

●小产权房处境

A、农村集体经营性建设用地可上市，未来有望在一级土地市场上市，但其中不包括小产权房。

B、11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

C、北京近期对全市的小产权房开展一次集中排查，尤其是对违反规划，占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除。（来源：北京晨报）

责编：sky