摘要：十八届三中全会公告中提出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。”住房信息联网，不仅关系到房产税的全国开征与土地制度的“同地同权同价”及住房保障的“双轨制”，更是关系到房地产调控长效机制能否建立的重要因素。住宅信息联网究竟能否顺利推行呢？本期楼市观点涉及话题：农村土地流转、住宅信息联网、房地产微利时代。

顾云昌：住房信息联网存阻力 如公务员财产申未建立

十八届三中全会公告中提出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。”住房信息联网，不仅关系到房产税的全国开征与土地制度的“同地同权同价”及住房保障的“双轨制”，更是关系到房地产调控长效机制能否建立的重要因素。

推进速度慢于预期

据国务院和住建部提出的住房信息联网的进度要求，继2012年6月底40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网后，2013年6月底前将完成500个城市的住房信息联网。但随后屡屡传出住房信息联网延迟的消息。

中国房地产业协会副会长朱中一和全国房地产商会联盟执行主席顾云昌均认为，全面实施住房联网意义很大，首先可以全面摸清全国住房情况的家底。如果信息可以公开，对于接下来购买住房的家庭也可以起到引导作用。

全面实施仍面临阻力

全国住房信息联网还需要多长时间才能真正实现？原建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家谨指出，这其中有很多难题需要解决，如房屋和土地不在一个管理单位。此外，在美国，交税都是以家庭为单位，而在这方面中国却很不明晰。

顾云昌认为，住房信息联网的全面实施，目前存在一定的阻力，如公务员的财产申报制度还没有建立起来。此外，非公务员、私人的财产公布涉及个人隐私问题，也存在利益集团的阻力。在技术方面，也要解决如何防范信息泄露的问题。

影响：或挤出投资投机客

如果住房信息联网在全国全面实施，开发商将会面临哪些机遇和挑战？在朱中一看来，对开发商而言，遇到的挑战将大于机遇。

“投资、投机的买房人少了，买大户型、高档的人少了，开发商就要理性地开发产品了。将来就要考虑产品的定位。这些对开发商而言都是挑战。”朱中一说。

也有不少业内人士认为，住房信息联网对开发商来说关系不大。顾云昌表示，开发商不可能随便查个人有多少套房子,但有助于开发商了解全社会住房总量、户均多少套、人均多少平米这些基本信息。

“关于个人隐私的资料，应该不能提供给开发商，这是国家有关部门应该保密的。”顾云昌说。

房屋档案或将丰富

顾云昌认为，住房信息联网对一般老百姓影响不大，但如果一个家庭在全国多地都有房产，那就会被查出来，这就是未来房产税的征收依据。

“据我所了解到的，在美国，每套房子的信息记录都很清楚：房屋建成日期、何时买进再转出、中间转手多少次，使用了多少年，目前房屋状况、里面的设备如何等，这些信息都在房屋的档案中很清楚。”顾云昌向新京报记者介绍，“而目前我国二手房中这些信息是有缺失的。住房信息联网应该涵盖这些信息，这一套信息建立起来，对我国房地产业健康发展大有帮助。”

“对购房者来说，如果政策不限制只能买一套或是两套，联不联网无所谓，只不过是国家知道公民的财产状况。”思源集团执行总裁张鹏表示。（来源：财经网）

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