楼市聚焦:三中全会引发的猜想 限购取消?集体土地入市?
合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-11-13 13:18:24 来源: 合肥家园网 点击量: 6237
摘要:十八届三中全会今日(11月12日)闭幕。近日,对于楼市政策未来走向的预判声音越来越多,而大部分关注的时间点就落在十八届三中全会上,业界都在期待十八届三中全会以后能有一个说法,此次会议很可能会成为楼市发展的另一个转折点。
三中全会政策对房地产行业影响点评:风已起花将开
三中全会强调市朝改革超预期,房地产边际改善较大。1)全会指出,核心问题是使市场在资源配臵中起“决定性作用”和更好发挥政府作用,改革力度超出预期。2)房地产板块之前受限购限贷等非市朝手段严厉调控,整个房市的规模受到压制,政策方向明确市朝对房地产板块边际影响大。
预判政府对房地产直接调控干预程度会降低,更多依靠长效机制发挥作用,对开发商的成长是有利的。1)不同于商品房市场发展的上半场,各个区域房市一致的热火朝天,当前区域分化已经是房地产市场的明显特征,一刀切的调控政策也已不再适宜。2)各地政策预计会加速出现分化,部分地区限购、限贷等压制需求的政策可能会早日退出,经济发展较好、土地财政依赖程度低的地区亦有可能加快房产税等直接税种的征收。3)增加供应、做好市场秩序的监督预计是未来房地产政策主要方向。
开发商的更为理性也为政策趋向市朝奠定基矗1)经历了行业几轮周期变革之后,尤其是龙头开发商,变得更为理性。2)市朝还可能加速行业洗牌。以再融资为例,市朝调节手段下,源头的管制虽然放开,但只有真正有实力的开发商才能赢得投资者信赖,才能募得资金,加速发展。市朝不会带来泥沙俱下,相反优秀的开发商会加速发展,行业洗牌也会提速。
土地改革进程预计可能加速。1)全会提出,要建立城乡统一的建设用地市场,这意味着,农村和城市建设用地将逐步统一,农村建设用地价值将获得提升。2)若实施,对行业中短期有利,因为增加土地供应有助于平抑地价。对开发商而言,能够以更低价格拿到更多土地意味着销售规模和利润增速亦会提升。购房者在这一过程中亦将受益。3)长期来看,有可能形成土地过度供应,加速行业周期顶点到来,但视政策具体实施而定。
土地改革对开发商是何影响?中短期开发商的规模、利润将加速成长。农村建设用地趋向流转,首先将增加开发商的开发规模,尤其在供不应求的一二线城市,有助于开发商销售、投资的回升;其次,若地价下降,开发商将短期盈利回升,中期趋向稳定。
板块估值预计会伴随政策预期修复而逐步修复。房地产行业作为一个增长明确、业绩锁定性强、且严重低估的板块,在破除悲观政策预期的压制性因素之后,修复性行情值得期待。建议增持地产,重点推荐招商地产、华侨城、荣盛发展、阳光城等。改革红利相关受益公司:中华企业、电子城、金隅股份等。(来源:中金在线)
责编:sky
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]