摘要：2013年已经进入最后四分之一时段。在前三季度最后一天的晚上，李克强总理在庆祝中华人民共和国成立64周年的招待会上，作了一段时间不长的讲话。这段讲话以书面形式刊发，只有不到1600字。而其中最长的一个段落近500字，谈的都是今年以来的经济形势和国家的宏观调控措施。有的网站为此配发的标题是《李克强：既不放松也不收紧银根》。“既不放松也不收紧银根”意味着什么？本期楼市观点涉及话题：房价崩盘说、房屋闲置、城市拆建、收紧银根等。

牛刀：警惕房价一夜生变

深圳的一位老友打来电话，请我看看深圳房地产信息网，让我解释一下，说实话，没有什么可以解释的。资金外逃尽管已经开始，但是，大规模出逃还没有出现，房地产的崩盘往往都是一夜产生的，就像日本的海啸，半个小时前，还是阳光灿烂，风平浪静；半小时后，狂风大作，山呼海啸，毁灭一切。我是经过海南泡沫和1997年亚洲金融风暴的人，对此颇有现场的感受。

这是深圳房地产信息网上的最新资料。深圳从来都是中国房地产市场的风向标，一有风吹草动，总是比其他城市要早。10月19日是星期六，按照市场的规律是成交量的最高峰，我在深圳时，这一天的成交量经常突破1000套，最少的时候也有400多套，而现在，如此少的成交量，不知道能说明什么？不管怎样，泡沫破灭最大的高潮必将发生在北京和上海，这两大城市是资金炒作最密集的城市，并且，还在继续。

奥巴马设局

对美国来讲，只要美元还没有大规模出逃，都希望人民币升值，这样一来，中国的出口企业继续发生倒闭，出口负数继续扩大，美元继续套利，同时，为了维护经济增长目标，中国政府会设法扩大进口，这样数据好看，但是不断在消耗外汇储备，对美元走强后续更有利；其二，人民币升值给市场一个假象，央行的目的是在用这种方式留住外资，可是外资不会听央行的话，而是充分关注美联储的政策，在这个方面，央行的想法已经完全落空，资金不断扩大流出中国，其中包括贪腐资金和富人移民资金加速外逃，已经形成一道国际景观；其三，人民币升值有利于维护泡沫，很多开发商只要看见人民币升值就会增加负债，包括对外资借债，由于中国实行的是外汇管制，一旦发生负债危机，所欠美元都将由央行负责偿还，不必只向中国的开发商逼债，这样中国开发商所欠的美元债务就会转化为中国政府的债务。

在这种情况下，奥巴马搞出一场政府关门的把戏，看上去就是一场闹剧，唯有中国当真。之所以说是一场闹剧，奥巴马手上有足够的筹码可以说服国会提高债务，但他都不用，比方说召开听证会说明政府将如何偿还债务，实际上市场上早就知道奥巴马的战略是2014年100%撤回制造业和资金，2015年开始加息，2016年开始实行资产重置，完全有计划的实行去债务化；而且市场一致预期，从2014年开始，美国的经济会意外上扬，在通缩--滞胀--通胀中过渡到通胀，货币政策无论如何都需要收紧。顺便说一句，这种经济走势有点像上个世纪80年代末期到90年代的走势，那一次美联储是是在1998年实行资产重置，前苏联崩溃；而这一次是在2016年实行资产重置，哪个国家经济会崩溃？不说大家都知道。从战略上面看，奥巴马的政府关门闹剧对国际的影响看主要是中国。

至于评级事件，那简直是搞笑，故意打压美元指数而已，以便美元进一步夯实底部，在王者归来的路径上不再出现任何瑕疵。美国政府关门是美元最大的利空，和去年“财政悬崖”一样，闹剧之后只是金融战略的全面展开。

炒楼闹剧的上演

与此同时，在中国楼市炒家一片欢呼美国要完蛋了，中国房价还要上涨20年的激情声中，北京房价要涨到80万元一平米的预测沸沸扬扬，这是可比美国政府关门更加令人刺激的闹剧。一方面北京房地产经纪人在寒风中摆地摊，根本无人问津，一方面网络上天天报道千人排号，日光盘越来越多，北京无房可供。继续炒吧。祝你们好运！（来源：中财网）

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