摘要：国庆一手楼市再报喜：量价齐升。但就在楼市如此火爆的情况下，二手房市场却呈现部分房子“难抛”的现象。有人想卖现有住房换套学位房，最后因迟迟出不了手而放弃购买学位房；还有人想卖房子移民，眼看就要完成移民手续，但房子还是没卖出去。为何他们的二手房如此难抛？本期楼市观点涉及话题：中国房价、加息与抑制房价、房产税等。

许斌：如果请经济学大师哈耶克来诊断中国房价

温州作为中国楼市“风向标”，如今率先出现房价下跌、资本撤离、“弃房”显现等楼市泡沫破裂迹象，为全国其他城市狂飙发展的楼市提出警示。“全民炒房”吸走温州丰裕的民间资本，经济“脱实向虚”导致实业“失血”、传统低端产业错失转型良机。（10月16日《经济参考报》）

这个时候，如果经济学大师哈耶克还在世，请他来诊断中国房价，结论会是怎样呢？或许是：投资被引向了错误的方向，从而导致问题被无限放大。

当然，哈耶克绝不会指责投资者。投资者们不是傻瓜，他们纷纷转战“楼市”，是因为楼市里存有牟取暴利的机会。一线城市的一个套间，可能就接近甚至超过1000万，无论市值或近些年来的涨幅都远高于一家中小型企业的利润。这时候，辛辛苦苦去做企业反而是不划算的。

哈耶克一直是反对“温和通胀”的。他称通胀的恶果不仅是产品价格上升，而且也会把投资引入错误的方向。以住房为例，就在10余年前，大城市的房子还并不好卖。当时，“买房送户口”是政府性优惠；“买房送汽车”成为开发商的市场性优惠。房价的猛然飙升，与学香港“土地招挂拍”的政策密不可分。土地被严格管制，人为制造了稀缺，而稀缺一定会体现为价格的飙升，价格飙升就会吸引更多资本进入，从而形成恶性循环的局面。这时候，诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒所谓的“中国房地产泡沫严重”只能是表面现象，普通民众巨大的购房压力才是本质问题。

针对金融问题，哈耶克还大胆地称：“必须取消中央银行，实现货币的非国家化。”几乎可以肯定的是，如果请哈耶克来给中国房价开药方，他肯定不会依靠调控措施，而是取消土地管治，彻底交由市场选择。

市场选择的前提下，土地、房屋不再是稀缺资源，也没有人去抢，就不太可能出现“鬼城”处处、房屋空置率虚高的情况了。譬如，在我国农村，人人有机会在成家立业时找村集体要“宅基地”，但在农村，农民绝不会同时建两套房，出现“住一套、空一套”的现象。因而，只有没了“恶炒”，才能最大限度地节约土地资源。

与此同时，城市化本来就是一个节约土地资源的过程。城市居民的人均用地本来是远少于农村居民的。农民进城了，被有效使用的农业用地增加了。正常情况下，城市越大则农村越大。城市化也完全可以交由市场选择，无需行政管治。

人为制造稀缺，本身只是一种心理引导。既然国内有试点的习惯，不如选出一个市乃至一个县的区域来，废除土地管治，进行彻底的市场选择。即土地确权，自由买卖，自由决定用途。如此，应该很快就能见到效果吧！

反之，左调右控都是基于土地管治，人为制造稀缺，那不仅导致房价越调越高，而且必然使得越来越大规模的投资被引入错误的方向，实体经济将进一步衰弱，民众生活将更加痛苦。不仅无房者苦，有房者也苦，因为被暴炒出来的房价终究是泡沫、会破裂的。那时，一堆房子不过是一手负资产而已，多少繁华终究成了梦一场。（来源：中国经济网）

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