摘要：继上海、重庆试点房产税后，近期，我国房产税改革试点将“扩容”的消息频频传出。中国证券报9月24日引述权威人士称，第二轮房产税技术培训将于10月展开，这或许意味着房产税试点扩围步伐可能加速。对此，有专家指出房产税不宜一蹴而就。本期楼市观点涉及话题：房地产泡沫、稳定房价、房产税扩容等。

专家：我国房屋空置率25%离谱 不存在房地产泡沫

据中国之声《全国新闻联播》报道，近日有分析认为，我国空置住房总面积接近60亿平方米，我国城镇住宅空置率达到25%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，我国25%的房屋空置率非常离谱，目前应该在5%左右，整体上全国不存在房地产严重过剩、不存在明显泡沫。

农业银行首席经济学家向松祚转引数据显示，我国空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米。不完全估计，我国城镇商品房存量已经超过240亿平方米。

据此测算，我国城镇住宅空置率将达到25%。远远超过国际合理的5%到10%的区间。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，25%的空置率统计结果非常离谱。目前，我国的房屋空置率应在5%左右。

杨红旭：空置率25%非常离谱，在国际上是不可能的，得出6800万套是严重高估。按照5%的空置率，目前全国有1000万到1600万套空置是比较靠谱的数量。

杨红旭分析，全国工商联公布数据显示，全国城镇居民家庭拥有第二居所的比例为12%，其中六成用于出租，剩余的房屋空置。这意味着，100套房屋中，约有五套空置，空置率在5%左右。同时，广州、江苏等地的官方统计数据也可以支持空置率在5%左右的结论。

杨红旭：拥有二套和二套以上的家庭在中国15%左右，当中有大部分是出租的。 城镇大概有5%左右是空置的。

房屋空置率是衡量房地产市场健康程度的重要指标，房地产泡沫必然导致高空置率。杨红旭表示，目前我国5%左右的房屋空置率，尚不能推导出房地产泡沫。同时，需要区分全国整体和个别地区的空置率。

杨红旭：全国城镇整体上不存在严重过剩、不存在明显泡沫。有个别地区严重过剩、空置率比较高。包括像鄂尔多斯新城，确实有人比较少现象，所以一定要把整体和个别进行隔离。（来源：中国广播网）

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