摘要：继公开表示中国将在五年内爆发经济危机之后，海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷近日告诉记者，经济危机更可能在两到三年内全面爆发，中国经济亟需一场国退民进。经济危机的最大风险点将来自于房地产行业。房企再融资是不是应该开闸？房地产到底是实体经济还是虚拟经济？下一步房地产调控将落在何处？本期楼市观点讨论话题：房价暴涨预期、中国危机与地产风险、土地财政与房价、房企融资开闸等。

顾云昌：放开房企再融资利于楼市健康发展

房企再融资是不是应该开闸？房地产到底是实体经济还是虚拟经济？下一步房地产调控将落在何处？在昨日召开的“瀚亚资本第六届财富论坛”上，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，房企通过发债、发股票去开拓房地产市场，增加市场供应量，属于实体经济行列，对房地产市场健康发展是有利的。中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为，房地产融资关键是把间接融资转变为直接融资。

顾云昌认为，房价上涨是需求旺盛、供应跟不上所致，原因在于土地供应跟不上，同时开发商买地成本、融资成本在提高。

“如何增加房地产供应量，应该成为新的房地产调控政策的重要组成部分。”顾云昌说，这需要增加土地供应和融资供应，有人认为收紧房地产投资可以逼迫开发商降价，这是错误的。顾云昌认为，即使开发商短期能够降价，下一步房子供应不上，房价还是要涨上去。这不是治理房地产的根本举措。所以，只有充分的土地，充足的资金，才能保证房子供给，保证供需平衡，才能使房价保持平稳。

要不要给房企融资，在顾云昌看来，这是目前舆论讨论较多的一个问题，即房地产是属于虚拟经济还是实体经济。顾云昌表示，把钱输送给房地产的开发端，则房地产是实体经济，是建筑建材家电等实体经济的综合。如果把钱输送给炒楼者，输送给后端买楼炒作，则属于虚拟经济。

“所以，有关方面应当支持信托、私募基金等资金参与房地产开发。如果房地产企业通过发债、发股票，去开拓房地产市场，增加供应量，这实际上有利于房地产市场供求的平衡，还为投资者提供了理财产品。”顾云昌说。

陈淮则强调：“房地产是一定要借钱的，没有不借钱的房地产，关键是把间接融资转变为直接融资，这一条在目前的各项改革中没有看到。但是，近几年兴起的信托、私募基金等种种市场力量正在撬动改革力量。”

谈到城镇化对房地产市场的影响，陈淮表示，城镇化首先是人的城镇化，自然需要盖更多房子。他强调，北京、上海房地产问题，问题不在于这两个城市房子没盖够，主要问题在于没地盖房子。因此，他认为，在城镇化过程中，要解决好城市结构调整问题，即大中小城镇协调发展，缩小二三线城市发展差距。（来源：证券时报）

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