摘要：随着房价的不断上涨，自2009年年底开始，中央政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。每次，众望所盼调控后价格下跌，然而事与愿违，房价越调越涨，特别在大城市。房价为何越调越涨？如何打破“一调就涨”的魔咒？本期楼市观点讨论话题：2013下半年楼市政策、房地产调控长效机制、信贷结构调整等。

银行钱荒泡沫一定会破 中国房价最少要跌去80%

6月24日，在银行钱荒时间后，我发了一篇微博：很多人不会想到，我一人赢了全中国。这次中国房价泡沫一定会破灭，必然是拉美式加日本式。可能后果更为严重。

有网友询问，拉美式和日本式有什么不同？首先我要说的是，这是两种不同的泡沫破灭的模式。其次，尽管泡沫都是破灭，后果都是一样，只是破灭的原因不同。

所谓拉美式是这样行的。上世纪越战结束后，美国在军费上花去6000亿美元，美国国会接受美联储的经济刺激方案，加大了800亿美元的基础货币投放，用美国国债来抵押的。这是美联储历史上第一次建立美国国债—美元的货币模式，即以美国政府信誉作担保加大美元基础货币的发行。随后，历经尼克松、卡特两任总统，都没有遏制美国的通胀。里根担任总统后，实行了以紧缩货币为主导的里根革命，但是得美联储主席沃尔克主导执行，不断加息加息再加息，为的是遏制通胀。上世纪六十年代以来，拉美国家趁越战之机，以投资模式拉动经济，衍生了房价泡沫，在美元指数不断升值的过程中，以拉美、北美等地40多个国家的泡沫全部破灭，其中，墨西哥国家破产，历史上把美元升值刺破其他国家破沫为拉美式。

所谓日本式试试我们大家所熟悉的，在广场协议后，日元开始升值升值再升值，从160日元一直升值到80日元，在日元升值的过程中，美元和美国的制造业在日本投资生产，推高了日本的房价泡沫。在日元感到本国制造业全部面临亏损的时候，日元升不动了，美元和美国的制造业开始撤回，日元开始贬值到140日元，日本房价泡沫破灭。日本人民纷纷卖出住房子买进美元将资产升值模式从不动产到外汇，是日本民间外汇增长在仅仅两年时间，从6000亿美元提高到5万亿美元，现在还保持6万亿美元的规模。这种模式被史学家称为日本式。

大家想一想，中国目前是不是面临这两种泡沫破灭的叠加模式。这两种模式的叠加，中国房价最少要跌去80%。危机还没来，大家看不到，但是我已经感觉到了。无所谓唱空唱多，而是危机的必然。任何一种经济上的疯狂都会付出代价，就看是谁付出了。（来源：中国经济网）

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